買氣火熱！新青安上路9個月　新竹房價「單價漲超一成」登七都之首

自2023年8月新青安優惠貸款政策上路以來，全台房市買氣顯著提升，房價普遍上漲。根據永慶房產集團彙整的實價登錄成屋交易資訊，對比新青安實施前後9個月的七都房市變化，新竹縣市和桃園市的房價漲幅尤為顯著，尤其是新竹縣市，其單價和總價的漲幅均超過一成。

▲ 永慶房產集團統計新青安上路前後七大都會區的房價變化，新竹縣市住宅總價和單價均上漲逾一成，七都最高。（圖／永慶房屋提供）

新竹房價單價漲幅破一成

根據實價登錄資料，新青安政策上路9個月以來，七大都會區的住宅平均單價皆有超過5%的漲幅，其中新竹縣市的漲幅更高達11.2%。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，新竹縣市因長期腹地受限，住宅供給相對不足，加上新竹是台灣高科技產業的核心地區，房市前景看好。自新青安政策上路以來，投資和置產需求大量釋放，導致新竹房價顯著上漲，單價和總價均有超過一成的增長，成為七都之首。

▲ 新竹房價顯著上漲，單價和總價均有超過一成的增長，成為七都之首。（圖／永慶房屋提供）

台北小宅需求激增 單價漲幅明顯

值得注意的是，新青安政策上路後，各都的總價和單價增幅基本一致，唯有台北市的單價漲幅（5%）明顯高於總價增幅（0.7%）。陳金萍解釋，由於新青安政策提供1000萬元的房貸上限，而台北市的平均總價約為2500萬元，對一般受薪階級而言，購屋門檻較高。因此，在單價不斷上漲的情況下，購屋者只能選擇較小坪數的住宅，以維持總價不變。對比新青安政策前後，台北市20坪內住宅的平均單價從新青安政策前的73.5萬元漲至新青安政策後的78.3萬元，漲幅達6.5%，高於其他坪數住宅的增幅，這也帶動了台北市單價漲幅明顯大於總價的增長幅度。

▲ 新青安實施前後，台北市各坪數產品平均單價變化。（圖／永慶房屋提供）

大同區小宅需求增長最顯著

進一步觀察新青安政策前後台北市各區小宅（20坪內）的成交變化，發現大同區的小宅產品成交占比提升最多，從新青安政策上路前的26%大幅增加近9個百分點至新青安政策上路後的35%。陳金萍指出，大同區因套房產品價格相對實惠，加上捷運路網密集和西區門戶計畫的利多，在新青安政策的助力下，有效促進該區小宅產品的成交量成長，使交易占比明顯提升。

此外，內湖區、信義區與南港區也是新青安政策後小宅產品成交有明顯正增長的區域。陳金萍表示，這三個區域分別擁有台北重要商辦聚落的內湖科學園區、信義計畫區和南港軟體園區，是白領上班族的聚集地。新青安政策上路後，吸引不少上班族利用政策優惠積極進場購買，帶動當地小宅產品需求，使小宅產品的成交占比提高。

▲ 新青安實施前後台北市20坪以下成屋成交佔比變化。（圖／永慶房屋提供）

新青安政策的實施，無疑為全台房市注入了一劑強心針，尤其是新竹縣市和台北市的小宅市場，顯示出顯著的增長趨勢。未來，隨著政策的持續推動，預計房市將持續保持熱絡，為購屋者和投資者帶來更多機會。