房市南二都大不同！台南房貸降壓購屋坪數「史上最迷你」　高雄房貸壓力創新高

房價高漲，房貸壓力越來越大，但台南市最新一季的平均房貸金額卻創下近一年來的新低。根據台灣房屋集團引用聯徵中心的新增房貸資料統計，台南市今年第一季的平均鑑估房價為1,053萬元，相比上一季減少了25萬元，為近一年來的最低點。而Q1的平均房貸金額為762萬元，也比上一季減少了約23萬元，同樣為近一年來的最低。這是否意味著台南購屋族的房貸負擔變小了？

▲ 台南購屋族房貸負擔近一年新低，購屋坪數創史上最迷你。（圖／台灣房屋提供）

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，台南受惠於南科產業的帶動，房價逐年走揚，平均鑑估房價從2022年Q4開始正式突破千萬元。然而，觀察今年Q1大樓的平均成交單價約為22.8萬元，仍比去年同期上漲約1成，顯示房價水位仍高，並未出現跌幅。整體房貸表現會隨當季申貸物件而波動，房價沒跌，平均房貸負擔卻降低，主要是因為購屋族購買的房子越來越小。

李家妮指出，台南Q1的平均購屋面積為44坪，創下史上最小的紀錄。購屋偏好明顯走向小宅化，尤其台南以往房市以透天為主力，隨著房價高漲和家庭結構迷你化，購屋族捨棄高總價的透天，改買大樓公寓這類集合式住宅的比例逐漸增加，交易佔比更已突破6成。縮小坪數、降低總價，房貸金額也因此降低。不過，以今年Q1台南的平均鑑估總價仍破千萬元來看，整體來說，購屋壓力其實仍然偏高。

台灣房屋奉天南山廣場加盟店店東李吟蔚表示，台南新大樓的最高單價已站上5字頭，一般自住首購族想要買得起房，只能降低總價負擔，選擇小坪宅或轉向房價較親民的中古物件。同時，由於新屋價高，限縮了獲利空間，價格基期較低的中古物件也越來越受投資客青睞。以目前台南中古屋的整體買氣來看，相比新屋略勝一籌。中古物件比例增多，也會影響平均鑑估房價及房貸水位降低。

高雄購屋族房貸壓力創史上新高

與台南房貸負擔降低形成鮮明對比的是，高雄的平均房貸金額卻創下史上新高。觀察高雄今年Q1的平均鑑估房價為1,152萬元，平均房貸金額為841萬元，均為史上新高點。

▲ 高雄購屋族房貸壓力創史上新高。（圖／台灣房屋提供）

李家妮表示，高雄Q1的平均購屋面積為43坪，為歷年次低。購屋面積與台南一樣縮水，走向小宅化的態勢同樣明顯。不過，總價及房貸負擔卻未像台南一樣下修，主要原因是高雄目前房市還在風口上，科技產業議題柴火越燒越猛烈，市場利多尚未出盡。尤其最熱門的台積電概念區，楠梓區土地更屢創成交天價，也勢必再撐高未來房價天花板。相較15年前，高雄人平均房貸負擔僅約364萬元，相同金額如今可能只夠支付頭期款，顯見購屋族負擔越來越大。

總結來看，台南和高雄的房市呈現出兩樣情。台南的房貸負擔雖然有所降低，但房價仍然高企，購屋族只能選擇小坪數的住宅來減輕負擔。而高雄則因為科技產業的帶動，房價和房貸負擔雙雙創下新高，購屋族的壓力也隨之增加。這樣的房市現象，無疑給購屋族帶來了更多的挑戰和考驗。