「台積電效應」太兇猛！新竹預售漲近6成　晚3年買房恐多噴600萬　

台灣的經濟發展亮眼，低利率環境持續，民眾對通膨的預期仍在，這些因素共同推動了全台預售市場的蓬勃發展，也使預售房價持續上揚。根據永慶房產集團對全台及七都預售大樓近三年來總價中位數的盤點，全台三年間的漲幅超過2成，除了台北以外，其餘六大都會區的漲幅都超過15%。其中，新竹縣市的漲幅更是驚人，三年間飆漲近6成。

▲ 新竹縣市預售大樓總價中位數在三年間飆漲近6成。（圖／永慶房屋提供）

新竹預售房價漲近6成　大樓總價中位數已逼近新北

近三年來，新竹的預售大樓總價中位數已從1088萬元飆升至1735萬元，漲幅達到59.5%。永慶房屋研展中心副理陳金萍解釋，新竹縣市受惠於科學園區的效益，就業動能強大，剛性需求和投資、置產買盤大增。此外，由於新竹地區土地有限，新增供應有限，使得當地的精華地段如東區、竹北市及台積電設廠進駐的寶山鄉等地的預售新案屢創新高，其他蛋白區及部分苗栗地區也因外溢效應，房價跟著水漲船高。近一年來，新竹的預售大樓總價中位數已逼近新北。

陳金萍進一步指出，新竹地區擁有高收入、高學歷、高人口紅利等「三高」優勢，加上大量的就業人口湧入，使得當地的房市支撐力道強勁。隨著當地平均薪資所得的增加，也帶動了消費力的提升和區域的發展。從長遠來看，新竹的房市仍有很大的發展空間。

▲ 近三年全台和七都預售大樓總價中位數漲幅。（圖／永慶房屋提供）

台中預售大樓中位數漲幅達37.2%

除了新竹縣市，台中和高雄兩大都會區的預售大樓中位數漲幅也都超過3成。陳金萍分析，台中市是全台人口第二多的縣市，重大建設投資不斷，受惠於資金充沛和通膨預期強勁，已成為全台房市的亮點。當地有許多可開發的素地，使得預售新案林立，再加上房市利多加持，如位於東區的三井Lalaport購物中心、橫跨北屯、西屯區的水湳經貿園區和中科后里園區等，使得剛性需求強勁。數據顯示，台中預售大樓總價中位數近三年的漲幅達到37.2%，是漲幅第二高的都會區。

高雄預售市場熱絡　總價增幅31.6%

至於高雄市，陳金萍指出，七都中，高雄市的預售大樓總價相對較低，但楠梓、橋頭區都設有科學園區，產業發展看好，帶動了房市的熱絡。此外，台積電設廠進駐楠梓科學園區等利多因素，吸引了自住、置產族群進場，使得高雄的預售市場總價增幅顯著，近三年的漲幅達到31.6%。總結來說，台灣的預售市場在近年來呈現出強勁的發展勢頭，新竹、台中和高雄等地的預售房價更是飆升，顯示出台灣房市的活躍和熱絡。