台中火災釀6死6傷!事故屋法拍一路流標 價格直接腰斬「單價剩10萬」

記者: 寧于晨
地方時事 | | 觀看數:0
台中火災釀6死6傷!事故屋法拍一路流標 價格直接腰斬「單價剩10萬」

台中市中區興中街一處七層樓建物2022年3月發生嚴重火災,釀6死6傷的悲劇。事件經過2年,該建物自2月進入法拍程序,但一直無人問洽,如今即將進入第五次拍賣,拍賣價格腰斬至3947萬元。但令人最為驚訝的是,背負6條人命的屋主事後仍在無奈堆積廢棄物,引起鄰居強烈不滿。

台中火災事故屋法拍一路流標價格直接腰斬「單價剩10萬」

▲台中市中區興中街2022年3月發生火災事故,釀6死6傷。(圖/翻攝自Google Maps)

回顧這場火災的起因,是由一名欠租的42歲房客鄭男與68歲的房東莊女所引起。莊女士在2012年購買了這棟大樓,並7樓建物頂樓加蓋至8樓,分隔成43間房間出租,每月租金介於6000至8000元。但莊女在樓梯、走廊和陽台堆放了大量的報紙、床墊和家具等二手雜物,這些物品在火災中助長了火勢,造成多人吸入大量濃煙或遭火燒燙傷,也成為台中市25年來最嚴重的火災案件,引起社會高度關注。

 

這棟七層樓建物屋齡38年,地坪57.48坪、建坪391坪,今年初被銀行以「拍賣抵押物強制執行」,首次拍賣的底價為7710萬元,連續經過3次拍賣與應買期,第五拍底價已降至3947.7萬元,拆算建坪單價僅10.1萬元。根據《ETtoday房產雲》報導,寬頻房訊董事長游凱翔表示,依實價登錄來看,中區興中街拍賣案周邊華廈成交行情約單坪15萬元,此次拍賣底價換算,坪單價比行情便宜約三分之一。他進一步分析指出,由於該棟建物層之前發生過火災,「若依照過往經驗,凶宅多為行情5-6折,目前價格恐難以吸引自住行買方。」

台中火災事故屋法拍一路流標價格直接腰斬「單價剩10萬」

▲7層樓建物屋齡38年,今年初被銀行以「拍賣抵押物強制執行」,首拍底價7710萬元,第五拍底價3947.7萬元。(圖/翻攝自Google Maps)

但資深房地產經紀人沈政興認為,從投資的角度來看,因為該地塊屬於商業區,將來可以改建為小型商務旅館或改造為套房出租,如果改造成40個套房,每個套房的租金為5000元,年租金回報率大約為6%,「應該可以吸引投資型買方進場。」然而,高回報通常伴隨著高風險,除了清理費用外,即使物業交付,也不能保證原業主會願意搬走。

 

報導指出,實際走訪現場,建築一樓的室內空間仍堆積大量廢棄物,幾乎沒有通道可通行,且由於天氣炎熱,也散發出一股惡臭味。對此,周遭鄰居接受採訪時無奈透露,目前改建築物已經沒有人住,且沒有供電,而屋主也沒有住在裡面,就是拿來堆放回收物,儘管清潔隊、環保局常常前往巡邏、清理垃圾,但隔兩天又故態復萌,「周邊鄰居檢舉的檢舉、抱怨的抱怨,但就是沒用。」

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    最後更新時間:2024-07-04 15:55

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