北投百年古厝破億成交！土地單價約48.3萬　業者看好開發價值

隨著都更議題在台北市持續熱烈討論，老宅的交易市場也因此而活躍起來。根據住商機構的觀察，北投區關渡周邊一棟有著106年歷史的古厝，近期以近2.8億元的總價成交，包含了567坪的土地。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，這樣的交易頻繁發生，顯示出業者對於該區域的開發價值有所看好，因此願意投入大筆資金。

▲ 台北市近年老宅交易資料。（圖／住商不動產提供）

這棟位於北投區一德街的古厝，建物坪數約84坪，土地坪數約567坪，於2022年7月以總價2億7953.3萬元成交，買方為私法人。該處地理位置優越，鄰近關渡商圈，具有相當的開發潛力。

住商不動產北投光明加盟店店東潘萬寶對此案進行分析，他認為，該地的土地單價約48.3萬元，由於該處位於關渡商圈的外圍，且土地分區為住二與少部分住三特，未來的開發效益可能不如商業區，因此土地行情僅約每坪4~5字頭。然而，根據關渡目前的推案狀況來看，新案價格至少可達6字頭以上，且周邊預售市場供給稀缺，因此，若能推出新案，有機會吸引在地換屋族、雙北首購族群的青睞。

實價登錄數據顯示，近年來台北市屋齡逾百年的老屋交易，大多集中在開發較早的北投、士林以及萬華區。由於這些老屋的屋齡較高，交易總價通常不會太高，因此，這次北投區一德街老屋的交易，成為有實價登錄以來最高成交總價的百年老屋。賴志昶分析，過去較高屋齡的交易，除了交易人對於老舊建物的情感因素外，大多數是希望透過裝潢翻新老屋並出租，短期創造現金流，長期則是看好土地的開發價值，等待未來進行都更。觀察此案所在的桃源段五小段近期土地交易頻繁，例如有大型建商3月公告入手同地段、鄰中央北路的大面積土地，而此次入手方為開發商，研判未來仍是以改建、整合為目的。