台南40年老宅夯！南區均價1字頭超甜　「這2區」成交價竟與中古屋相當

文化古都台南的發展歷史悠久，因此40年以上的老宅數量相當多！根據台慶不動產實價登錄資料的盤點，2023年在台南市40年以上老宅的成交量前五大行政區中，「南區」的老宅交易量最高，佔整體行政區的三成；而在「東區」及「永康區」，老宅的成交價格竟與該行政區的成交均價相當。這些數據凸顯出，台南40年以上的老宅在親民房價和自住開店兩相宜的優勢下，市場需求持續看俏。

▲ 台南市屋齡40年以上老宅交易量排行榜。（圖／台慶不動產提供）

在南區，老宅的年交易量達到了248件，平均每1.5天就有一件成交，成交量佔整體行政區的33%。這裡的老宅均價每坪19.4萬元，是五大交易熱區中價格最低的。對比近年台南新成屋價格的持續上漲，老宅的親民價格吸引了許多小資族購買。此外，南區近年來啟動的數個大型開發案，也帶動了區域經濟的熱絡，使得老宅的需求進一步提升。

至於東區老宅的年成交量為234件，成交均價為每坪26.1萬元，這不僅是五大交易熱區中最高的價格，甚至還高於行政區的成交均價25.8萬元。東區是台南的老城區，開發早、生活機能優異，擁有成大醫院、南紡購物中心等地標，吸引了大量的人潮湧入置產，帶動了所有中古屋的成交量。老宅與中古屋價格持平的主要原因在於，老宅具有都更議題，對於未來發展有加分效果。

▲南紡購物中心是台南「東區」地標，此區生活機能優異。 （圖／台慶不動產提供）

而永康區的老宅年成交量則為152件，排名第五，每坪成交均價24.8萬元，較行政區的24.4萬元高出0.4萬元。永康區是台南市人口最多的行政區，加上即將動工的「永康創意設計園區計畫」，使得住宅需求旺盛，2023年房市交易量突破1700件，也間接帶動了老宅的需求。會購買此區老宅的民眾，大多看中其鄰近市區、生活機能等，加上周邊未來的交通規劃，也有道路可通往北外環道、直達南科，同時也吸引了一些南科族群選擇在此區購屋。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，購買40年以上的老宅，雖然價格親民，但可能會有屋況、裝修、產權等問題。因此，提醒民眾購屋時，不能只看成交價，還要全面考量預算、貸款成數、居住年限等狀況，才能買得開心、住得安心。