曾穩坐第一豪宅11年！高雄「國硯」屋主650萬賠售　農16出現2字頭超低單價

高雄受台積電設廠效應，帶動房價一路飆漲，但買房不是穩賺，高價區中仍有賠售豪宅。據了解，高雄指標豪宅聚落的亞灣、農16，一南一北是豪宅客指名度最高的區域，但位於亞灣、曾穩坐高雄第一豪宅寶座長達11年的「國硯」， 今年卻有轉售戶大賠654萬元，農16特區的指標豪宅「華人匯」更是出現2字頭超低單價，跌破豪宅客眼鏡。

▲前第一豪宅「國硯」曾穩坐高雄豪宅寶座11年，今年卻有轉售戶大賠654萬元。（圖／翻攝自 Google Maps）

根據《ETtoday新聞雲》報導，一名屋主於2015年以5754萬元入手「國硯」一間坪數為121坪的高樓層物件，持有9年，直到今年3月脫手，成交價為5100萬元，雖然換算單價達42.48萬元，但帳面總價大賠654萬元；而農16特區作為目前高雄房價最貴的區域，最貴成屋一度出現72萬元的天花板價，但今年「華人匯」共有6筆轉手交易，只有4筆小賺，有1筆高樓層物件持有9年，大賠850萬元，單價為24.86萬元，另1筆交易物件也賠售606萬元，換算單價僅24.67萬元，可說是今年該社區最低單價。

▲ 農16的指標豪宅「華人匯」出現2字頭超低單價。（圖／翻攝自 興富發 YouTube）

對此，台灣房屋亞洲新灣區加盟店東劉沛緹表示，當初建商一窩蜂搶推大坪數豪宅，多採毛胚銷售，吸引不少外地客、置產客入手，結果到現在還有不少處於毛胚狀態，由於百坪戶別的毛胚屋最基本的裝潢就約1500萬元，因此多數屋主乾脆直接轉售，而且對高資產的客戶來說，轉手就是換產品的概念，就像股票賠錢也只能認賠出場，趕快把錢換到其他會賺錢標的才是重點，曾有豪宅客把大坪數毛胚屋換成店面，不僅不用每月支付高額管理費，還有租金收入。

高雄市代銷公會理事長謝哲耀則分析，近年豪宅主要受豪宅4000萬元的限貸線影響，買家需要自備6成，導致買氣銳減，加上賣屋回歸屋主心態，若急賣或能接受賠售，自然也會拉低成交價，如果央行再度下修對豪宅認定的標準，從現行的4000萬元降為3000萬元，連換屋產品都能輕鬆突破上限，只會讓中大坪數買氣更差，甚至未來新推案全面小宅化。