躺平族當道!囤房稅2.0將上路「多房族」急了 全台送房量創新高

記者: 曾亭皓
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躺平族當道!囤房稅2.0將上路「多房族」急了 全台送房量創新高

根據內政部統計,2024年第一季全國的贈與移轉棟數達到1萬6610棟,這是自2016年房地合一稅實施以來的同期新高。同時,全國的繼承移轉棟數也達到1萬7474棟,僅次於2023年第一季的1萬8671棟,位居歷年同期第二。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為,這主要是因為近期打房政策針對「多戶族」,提高了雙北的贈與移轉需求。此外,隨著國內高齡化趨勢不變,以及許多屋主在高額土地增值稅的壓力下,繼承移轉棟數的高位格局將持續。

「囤房稅2.0」上路前夕,雙北多戶族急送房,全台繼承移轉量維持高檔

2024年第一季全國及六都贈與、繼承移轉棟數。(圖/住商提供)

囤房稅2.0將上路 雙北多戶族趕著送房

「囤房稅2.0」即將上路,雙北的多戶族正急著將房產贈與他人。從六都第一季的贈與移轉量來看,最大的量體和漲幅都集中在雙北。新北市今年第一季的贈與移轉量達到3,269棟,年增5.7%;台北市則達到3,269棟,年增15.8%。相較之下,桃園以南的城市贈與移轉量較低,且與去年同期相比變化不大。

南部人對生前贈與接受度較低

徐佳馨指出,南部的民眾對於生前贈與的財產規劃接受度較低,因此贈與移轉量相對較少。然而,去年底「囤房稅2.0」在立法院三讀通過,且央行也祭出信用管制來壓縮房貸條件,這使得雙北的多戶族在資產配置上,對生前贈與財產規劃的需求大幅上升。

2024年第一季贈與與繼承移轉棟數創新高。(圖/ENews資料畫面)

如何規劃房產贈與以降低未來稅負

徐佳馨進一步解釋,「多戶族」希望透過贈與的方式將房產轉給親人,如果受贈人取得的房屋價值偏低,那麼未來轉手時的移轉稅賦將會非常高。因此,她建議有此類規劃的人,除了利用土地增值稅的自用優惠稅率,也可以透過買賣方式移轉來提高成本,或者找專業的地政士或會計師來規劃。不過,她也提醒大家要注意金流的去向,以免被查稅。

另一方面,全台的繼承移轉量仍然維持在高檔。大家房屋企研公關主任賴志昶分析,雙北的房價高、高齡住宅量大,再加上少子化等議題,使得「等房族」的比例相對較高。他提醒,如果屋主持有時間長,未來移轉時土地的漲價數額可能會偏高。為了避免高額的土地增值稅,長輩可以透過繼承的方式將房產移轉給後輩,這也具有節稅的效果。然而,繼承移轉仍然是一門學問,繼承人在未來如果有移轉需求,可以善用房地合一的自用優惠和重購退稅等方式,但一定要先做好規劃,以免在重稅臨頭時措手不及。

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    最後更新時間:2024-05-28 18:08

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