房市熱?3月成交1.3萬件創新高 房仲揭「原因」:買氣好的有點可怕

記者: 曾亭皓
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房市熱?3月成交1.3萬件創新高 房仲揭「原因」:買氣好的有點可怕

台灣房市買氣持續升溫,根據最新統計,今年3月的預售實價揭露數量已達1.3萬件,總金額高達2135億元。若排除平均地權條例上路前一個月的大量上車潮,3月的預售揭露成交金額或許是預售實價揭露以來的單月新高。對此,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,現在已經沒有預售換約買盤,成交狀況與2021年第四季還有投資買盤時相當,買氣好的有點可怕。

3月預售揭露2135億元 ,為預售實登以來單月次高。(示意圖/shutterstock

曾敬德進一步解釋,平均地權條例禁止換約轉售後,原本已有效抑制短期投資需求。然而,在台股兩萬點、通膨等外力帶動下,房市又出現一波漲勢。有些預售案訴求低自備好上車,再加上房價上漲過程市場可能出現「不買會更貴」的氛圍,而有些區域仍有科技業投資等題材發酵,市場上有些「短投轉長投」的買盤上車跡象。

根據統計,3月的預售實價揭露件數達1.3萬件,年增幅度達到62%,預售揭露的實價金額則達到2135億元,僅次於2023年6月平均地權條例上路前的2370億元。政策上路後隔月7月就量縮到1040億元,顯見當前房市買氣相當暢旺。

若以區域表現來看,3月預售市場表現最好的是桃園市,預售揭露2600餘件,成交金額375億元;其次是台中市的2492件成交金額435億元;新北市則揭露1845件揭露390億元;台北市雖然揭露件數最少,但仍揭露162.4億元。

【房市熱潮再起】3月預售實價揭露創新高,專家呼籲保持理性購屋

▲ 2024年3月預售實價揭露。(圖/信義房屋提供)

對於目前的房市熱潮,曾敬德呼籲購屋人保持理性,不要因為低自備就上車,要看看未來是否負擔得起。另外,未來預售交屋時,新青安是否還如此優惠,都是必須先冷靜一下想清楚再上車的重要因素。

最後更新時間:2024-05-14 17:40

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