台積電南進嘉義！300年古鎮翻身　預售屋成交暴增至490筆

台灣半導體大廠台積電近日公布將在嘉義科學園區內設立兩座封測廠，這兩座廠房將佔地約20公頃，並預計於今年開始動工，2028年開始量產。這項投資將每年帶來380億元的產值，並創造5700個就業機會。這一舉措將使嘉義科學園區成為南科半導體廊帶產業鏈的重要一環，並吸引更多供應鏈廠商進駐。

▲台積電嘉義新廠投資，創造就業與提升產值。（圖／東森房屋提供）

東森房屋嘉義朴子加盟店組長蔡慧汶認為，台積電進駐嘉義科學園區將對朴子和太保兩地產生正面影響，不僅地方經濟和房地產市場將受益，隨著半導體相關產業的進駐，利多效應將更為明顯。嘉義科學園區鄰近故宮南院和縣政府所在的縣治特區，區內已有長庚醫院和商家進駐，但高鐵與縣治特區之間的區域仍待開發。未來，華泰名品城將進駐該區，馬稠後產業園區也將規劃成為半導體相關的協力廠商進駐區，朴子市將成為房地產市場的新興熱點。

預售屋3年暴增450筆

嘉義縣朴子市是逾300年歷史的古鎮近年來，朴子市的房地產市場買家由本地客戶轉向外地客戶。蔡慧汶指出，隨著台積電在嘉義科學園區設廠，吸引了許多外地投資型客戶。這些客戶主要針對小資一族和小家庭的自住需求，偏好投資華廈大樓。朴子市的房產交易市場因此逐年增溫，2021年至今年第一季，朴子市的預售屋交易量從40筆激增至490筆，其中華廈大樓就佔了466筆，占比達95%，顯示外地買家的置產偏好。

▲朴子市近年預售屋交易情況。 （圖／東森房屋提供）

朴子市擁有多所學校、醫療設施和商業中心，提供居民便利的生活環境。交通方面，嘉朴公路直接連接科學園區、縣治特區、高鐵特區和國道1號，靠近高速公路和主要道路，南來北往都十分便利。

東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，朴子市的房地產市場正處於蓬勃發展的階段，台積電在園區的投資，以及科學園區的後續規劃與興建，將帶動周邊經濟發展、人口增長和住房需求增長。尤其是台積電進駐後，將成為推動地區發展的重要動力，朴子市的房市發展前景值得持續關注。