南科加持房價起飛！「這2區」5年狂漲超過8成　新竹寶山緊追在後

台灣三大科學園區是台灣重要的經濟命脈，更明顯帶動周邊區域的房價。根據永慶房屋統計科學園區所在行政區成屋房價從2019年至2023年的漲幅，台南市安定區以88.2％居冠，台南市新市區、新竹縣寶山鄉則分別以80.7％和74.5％緊追在後，相當驚人。

▲ 受惠於科學園區題材效應，台南市安定區、新市區5年間的成屋單價漲幅皆超過8成。（圖／永慶房屋提供）

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，中部科學園區與台中市整體房價漲幅相當，中科的鐵、公路交通便捷且鄰近台中都會區，園區從業人口僅約5.5萬人，占台中總人口數不到2％，加上台中市近年來積極推動市地重劃，房屋供給相對充足及比價效應的情況下，園區題材外溢效應明顯，轉往沙鹿、龍井、大雅等區域，使縣市房價呈現均質成長的狀況，其中大雅區成屋單價爬升速度顯著，5年間漲幅為45.5％。

陳金萍指出，三大科學園區中，南部科學園區所在的3個行政區成屋單價爬升的名次皆明顯高於竹科與中科的行政區，顯示台南園區的磁吸效應明顯，在產業聚落、就業機會、人口紅利加持下，購屋需求穩定成長，也推升這3區房價。

▲ 三大科學園區所在行政區與縣市近5年成屋房價漲幅。（圖／永慶房屋提供）

陳金萍說明，安定區先前發展較為緩慢，但南部科學園區陸續開發後，帶動當地都市規劃，使安定區發展加速，加上大量的就業機會吸引不少人口移入，連帶促進房價上漲，近5年安定區成屋單價從11萬元漲至20.7萬元，漲幅高達88.2％；新市區除了擁有絕大多數的南科園區，交通便利性十足，中山高、北二高、東西向快速公路、台一省道皆彙集於新市區，為台南市整體交通網的中心，未來靠著高科技產業，新市區有望成為台南的明日之星，因此近5年新市區成屋單價從13.5萬元漲至24.4萬元，漲幅達80.7％

至於寶山鄉則為新竹房市蛋白區，房價長期位於低檔，但隨著新竹市區發展飽和及台積電設廠效應下，建商推案外擴，讓傳統蛋白、蛋殼區域房價持續走揚，使寶山鄉成屋單價5年間漲幅達74.5％。