老房子也能申請貸款？士林百年老屋「2.64億成交」　專家：越老越賣座

士林區至善路三段181巷內，有一棟百年土造平房，去年10月以2.64億元成交，總坪數23.59坪，換算單價約112.1萬元，不過觀察實價登錄，這筆交易的土地約有1127坪，換算土地單價僅1萬元，且土地使用分區為「保護區」，顯示買方主要是看重1千多坪土地價值，並無開發價值，也是去年台北市實價登錄有登載竣工日，屋齡最老的交易。

▲ 至善路三段181巷位在士林的內雙溪，環境清幽，也屬於「市」外桃源。（圖／台灣房屋集團 提供）

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，至善路三段181巷位在士林的內雙溪，環境清幽、綠樹環繞，雖為台北市門牌，但已屬郊區，屬於「市」外桃源，千坪土地屬於保護區土地，所以限制開發，買方購入這1千多坪的土地和老舊建物，並無其他開發價值，應是有自用需求，種樹或農作物等用途。

進一步觀察台北市去年實價登錄，有登載竣工日的物件，屋齡破百年的老屋交易，共有12筆，其中士林最多，有7筆，最高總價為1.1億元，也是去年實價登錄屋齡最老的交易，如今士林老屋交易熱度不減，且屋齡也愈老愈賣座。

▲ 台北市百年老屋交易情形。（圖／台灣房屋集團 提供）

目前老屋交易多見為都更危老整合，而市場上交易的「現役百年老屋」不乏市區老店面，多半樓層不高，部分會在外牆拉皮，內部透過梁柱進行結構補強，延長其使用年限，以便在正式都更危老改建之前，仍能創造優質租金收益。

第一建經研究中心副理張菱育指出，老屋並非完全無法申請貸款，仍要視房屋的「地點」以及「開發效益」來讓銀行評估是否放貸，且老屋的價值其實是在土地，若老屋或土地是位在熱門商圈、捷運沿線、市中心等的條件，銀行認為價值高，也相對較願意放貸，不過如果老屋是位在山坡保護區或偏離商圈，未來難有開發價值，有自用需求的買方，會選擇不貸款購入。