台南、高雄最貴停車場TOP5！冠軍「1坪200萬」　買家砸3.8億身份曝光

內政部實價揭露，高雄市鼓山區龍華段8小段「日月亭昌盛場」面積192.09坪的商四用地，去年12月以3.8億元成交，每坪成交單價高達200萬元，創下鼓山區近一年來土地單價次高紀錄。據悉，買家是高雄上市櫃建商永信建設（5508）旗下的康爾公司，這塊地目前做收費停車場，堪稱「高雄最貴停車場」。

▲高雄上市櫃建商永信建設旗下的康爾公司，以總價3.8億元，買下面積192.09坪的停車場土地。（圖／台灣房屋趨勢中心提供）

根據《聯合報》報導，台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清指出，該停車場位於鼓山區昌盛路與南屏路口，臨近最熱鬧的巨蛋商圈、瑞豐夜市，凹子底森林公園，步行5分鐘就可達捷運巨蛋站，可說是「蛋黃中的蛋黃」地段，加上該土地地形方正，且為高容積率的商四用地，十分有利於開發規畫，因此吸引建商願擲高價入手。

馮紹清透露，自2021年起，永信建設就陸續收購周邊同為停車場的土地及閒置空地，合計已整合共5塊，取得總面積約431.97坪的商四用地，總成交金額逼近7億元，如以單筆成交最高地價200萬元來估算，未來如推大樓新案，每坪開價應坐穩4字頭。

台灣房屋趨勢中心經理李家妮則說明，依照平均地權條例，私有空地逾期未利用，依法可加徵地價稅3至10倍的空地稅，但空地改建為停車場成本不高，且可省稅亦可收租，因此成為地主或投資人在整合開發期的養地方式之一，也形成停車場交易熱絡現象。

▲ 2023年南二都建商收購停車場交易。（圖／台灣房屋趨勢中心提供）

根據台灣房屋趨勢中心觀察，去年有不少建商在高雄、台南收購停車場用地，且單筆成交總價均破2億元，像是去年9月城揚建設以總價3.1億元、每坪單價77.1萬元，買下武廟路與國治路口佔地約408坪的停車場，並於今年2月動土興建大樓；去年初京城建設以關係企業名義，以總價約2.6億元，買下鳳山行政中心至誠路上一處停車場，據實價揭露，該建商從2021年起，就陸續將周邊同樣做為停車場的土地一一打包，合計收購共6塊，取得近千坪住三用地，總耗資逾7億元；春福集團旗下新春建設則耗資4.5億元，以每坪單價54.9萬元，買下台南市虎尾寮特區佔地約825坪停車場，該筆交易創下2022年以來台南東區最高總價土地交易。