沒人買繼續漲?鶯歌「飆近4字頭」挑戰預售天花板 中古屋1字頭也沒了

記者: 曾亭皓
地方時事 | | 觀看數:0
沒人買繼續漲?鶯歌「飆近4字頭」挑戰預售天花板 中古屋1字頭也沒了

最近一段時間受到房市黑天鵝干擾,市場降溫明顯。根據實價登錄揭露,鶯歌房市近3年價量走勢,其中預售屋、新成屋、中古屋的量縮幅度分別落在22.0%~85.7%不等,不過房價卻持續挑戰天花板,目前鶯歌預售屋的成交均價約為37.9萬元/坪、房價漲幅42.5%;新成屋31.3萬元/坪、房價漲幅23.7%;中古屋25.4萬元/坪、房價漲幅23.9%。對此,東森房屋鶯歌加盟店店東廖麟鑫研判,未來伴隨各項建設題材的推進與落實,鶯歌的房市交易應會呈現價量齊揚的格局。

鶯歌房市價量背離 預售屋成交均價38萬創新高

▲ 鶯歌預售屋成交均價約為37.9萬元/坪。(圖/東森房屋提供)

廖麟鑫指出,最近幾年受惠於新北市立美術館、鳳鳴簡易火車站、捷運三鶯線等建設項目的發酵,鶯歌房市能見度快速提升,吸引大量建商和購屋民眾到此插旗布局,目前鶯歌新建案的成交單價普遍都在3字頭以上,個別案件甚至上看4字頭,在新建案的帶動下,鶯歌中古屋的房價也在突飛猛進,前幾年還能找到不少1字頭的物件,但現在基本上已經2字頭起跳,顯見區域房價漲勢之驚人。不過,由於目前鶯歌的交通建設尚未完全落實,聯外交通仍有不便之處,而房價卻已有明顯的漲幅,買賣雙方對市場認知存在較大落差,難以達成共識,市場交易量自然跟著下滑。

廖麟鑫表示,鶯歌房價基期相對較低,總價1000~1500萬元左右就能買到屋齡5年內的2~3房(含車位)電梯大樓,這個價格在整個大台北地區都很有競爭力。而且鶯歌還有陶瓷老街、陶瓷博物館、新北市立美術館等景點,為區域帶來不少人潮和商機,同步推升居住需求和房市熱度。以往鶯歌的買盤有約8成都是在地居民,但最近幾年到鶯歌買房的外來人口愈來愈多、幾乎佔了一半,等到鳳鳴簡易火車站、捷運三鶯線正式通車後,將有望磁吸更多的小資族、首購族移居鶯歌,區域房市交易量能也會再隨之走揚,對於有剛性需求的購屋民眾來說,現在就是最佳的進場時機。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,鶯歌是大台北地區少有的、房價仍普遍落在2~3字頭的區域,再加上鳳鳴簡易火車站、捷運三鶯線正在如火如荼地建設中,預估等到相關交通項目建成後,鶯歌的聯外交通和居住質感都會大幅提升,屆時區域房價將迎來一波不小的補漲力道,購屋民眾可以多關注。

鶯歌房市價量背離 預售屋成交均價38萬創新高

▲ 近3年鶯歌不同類型住宅價量變化。(圖/東森房屋提供)

最後更新時間:2024-02-07 18:22

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