豪宅建商趕囤房稅2.0前急脫手！這建案「完工六年」沒人買　改革局終於開胡

豪宅建商為了避開「囤房稅2.0」，近期陸續出現出清餘屋的案例，其中信義計畫區「冠德信義F棟」，屋齡已6年，原本是規劃百坪以上的大坪數格局，總價約3、4億元，近期已將該棟樓改成約70~80坪的中坪數格局，降低總價門檻，以加速銷售。

▲ 冠德信億F棟首度出現實價交易（圖／台灣房屋提供）

根據最新實價揭露，屋齡已6年的信義計畫區「冠德信義F棟」，首次出現交易，去年11月成交中樓層1.58億元、單價181.9萬元、共111.02坪，由自然人向建商取得。台灣房屋信義101加盟店店長向秦毅表示，信義計畫區一層一戶的百坪豪宅眾多，反而不到百坪的中坪數豪宅稀缺，而「冠德信義F棟」屋齡已6年，原本是規劃百坪以上的大坪數格局，總價約3、4億元，能承接的買方屬金字塔頂端客層，銷售期也相對較長，因此建商為加快銷售速度，近期已將該棟樓改成約70~80坪的中坪數格局，降低總價門檻，同樣採毛胚交屋，吸引想在此區買新豪宅的企業主或富二代入手。

去年下半年陸續出現建商出清豪宅餘屋的案例，還包括信義計畫區「冠德信義C棟」中高樓層、屋齡13年的「皇翔御琚」、士林區屋齡5年的「太子華威」等已完工多年的豪宅社區。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，囤房稅2.0政策擬在今年下半年上路，因房屋稅的課稅標準，受到屋齡新舊、路段、樓層高低等的因素影響，尤其是屋齡新的大坪數豪宅，稅基更高，而持有超過兩年以上，稅率最高達4.8%，因此豪宅建商多得超前佈署，積極出售手上餘屋，以降低政策上路後的稅金負擔。

第一建經研究中心副理張菱育指出，近期百坪以上的豪宅交易略為降溫，除了因台北7000萬以上豪宅，僅能貸款4成的信用管制，影響高資產族佈局；另一方面，囤房稅2.0將非自住住家的稅率，從1.5%~3.6%，上調為2%~4.8%，對於持有多戶餘屋的建商、多屋族更有感，開始出現手中持有高價豪宅的建商，採取適度讓價、帶裝潢出售，或是改小坪數拉低銷售總價，加快腳步處理手中餘屋。

▲ 2023年H2建商出售餘屋豪宅案例。（圖／台灣房屋提供）