全台房市趨冷彰化預售屋卻逆勢上揚「狂漲兩成」　專家分析：三大原因還會再漲

儘管過去一年來房市受到多項不利因素的影響，但彰化市的房價卻呈現穩健上揚的趨勢。根據東森房屋整理的實價登錄資料，2023年彰化市成屋的平均成交單價為每坪19.2萬元，較2022年的每坪18.2萬元上漲約5.5%。更令人驚訝的是，彰化市預售屋的價格在短短一年內從每坪28.4萬元上揚至34萬元，年漲幅高達19.7%，近乎兩成。

▲ 近一年彰化市預售屋年漲幅高達19.7%。（圖／東森房屋提供）

東森房屋彰化中山加盟店經理王玉月認為，彰化市的房市有其獨特性，強勁的剛性需求為區域房價提供了堅實的支撐。她預測，隨著重點建設項目的推進，彰化市的房市交易量仍有穩健成長的空間。

王玉月進一步解釋，彰化市房價能在全台房市趨冷的情況下保持成長，主要有三個原因。首先，彰化縣是全台人口最多的縣市，其中近兩成的人口集中在彰化市，這使得彰化市的剛需市場非常活躍，區域房市因此更具支撐力。其次，隨著大量建商進駐彰化市，市區內的素地資源日漸稀缺，建商的土地取得成本也隨之上升，導致新建案價格居高不下。最後，彰化市的建設題材豐富，包括中友百貨、鐵路高架化、中捷綠線延伸、大埔截水溝堤岸道路拓寬工程等，都為彰化市的房市帶來了正面影響。

▲ 彰化市的房市自成一格，強勁的剛性需求讓區域房價相當具有支撐力道。（圖／東森房屋提供）

目前，彰化市的買家主要是有剛性需求的首購族和換屋族，其中以大埔、彰基一帶的住宅交易最為活躍。這一區域鄰近彰基、秀傳兩家醫院和彰師大、建國科大、彰化高中等多個優質學區，且彰化首個百貨公司「中友百貨」即將在此開業，生活機能、教育環境、行政資源都非常成熟，吸引了許多公教人員、醫護人員選擇在此購屋定居。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，彰化市新建案的房價漲勢迅猛，預售屋的成交單價基本都在3字頭以上，個別案件甚至上看4字頭。他認為，隨著彰化市各項重點建設項目的推進，區域房價有可能繼續穩健上揚。對於有預算考量的小資族、首購族，他建議可以先將目光轉向中古屋市場，目前彰化市中古屋的價格大多在1~2字頭，總價600~800萬左右就有機會買到兩~三房的中古華廈，性價比相當高。

▲ 目前彰化市的買方大多是有剛性需求的首購族和換屋族，且以大埔、彰基一帶的住宅交易最為熱絡。（圖／東森房屋提供）