房子養蚊子？全台這兩區「空置率＞30％」　專家分析：休閒住宅的影響

根據內政部最新的低度用電統計數據，新北市的蘆洲區在去年上半年的空置率僅有4.84%，成為全台空置率最低的地區。其次是台北市的內湖區，空置率為5.36%。相對地，空置率超過30%的地區多為偏遠地區或休閒住宅較多的區域，其中宜蘭的礁溪鄉空置率最高，達到32.28%，新北市的萬里區也有31.67%的空置率。

▲ 宜蘭礁溪與新北萬里區空置率高於30％（圖／信義房屋提供）

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，蘆洲區的空置率降低與捷運通車有著密切的關係。捷運的通車改善了蘆洲地區的交通機能，不僅使得蘆洲到台北的交通更為便利，也吸引了更多的購屋人潮進入蘆洲地區。去年蘆洲地區的預售案「長安幸福匯」每坪單價在56~62萬元，捷運宅「希望城市」也有不少成交價每坪55~65萬元。

曾敬德指出，低度用電低於6%的區域，有7成的鄉鎮市區都位於雙北市中，這顯示了雙北市的人口密集度，即使是老房子也不會有高空置率的問題。這些區域包括新北市的泰山、新莊、中和、蘆洲，以及台北市的信義區、松山區與內湖區，這些區域多數有捷運優勢，吸引了大台北地區的人口移入。

至於空置率較高的區域，多為偏遠地區或六都以外非都會區的偏鄉地區，其中空置率最高的是礁溪的32.28%。曾敬德認為，礁溪的情況比較特別，儘管低度用電比例達3成，但去年整年礁溪的實價交易筆數卻有700筆，市場交易狀況穩定，有些交易單價也在每坪40~50萬元。他認為，空置率高可能是因為早年休閒住宅的興起，但實際上可能一年沒去幾次。然而，雪隧開通後，礁溪的需求增加，近年有些重劃區開始興起，也帶動市場買氣增溫，並沒有空置率高人煙稀少的感受。

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