刷新西門町店面紀錄！雙店面單價397.8萬登樓店王　法人買後爽當現成房東

隨著疫情趨緩，觀光客回流，西門町的店面租金行情不僅回升，店面買賣也創下新高。中華路一段一樓店面，屋齡已達50年，去年8月以總價約1.42億元的交易價格，單價達397.8萬元，刷新了萬華區店面實價登錄以來的單價新高紀錄。買方為法人公司，透過貸款購入，該店面總面積為35.69坪，分割成兩間店面，目前由手搖飲料店和拉麵店承租。

▲ 西門町的店面租金行情不僅回升，店面買賣也創下新高（圖／台灣房屋提供）

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，內需市場旺盛，一級商圈人潮回籠，餐飲零售業者積極展店，店面市場走向小店化發展。這筆雙店面交易，每間店面坪數都在20坪以下，符合市場主流，且租金坪效高。賣方趁著疫後復甦獲利了結，買方則是看中帶租約的店面能保證收益。該店面位於中華路門牌，屋齡已有50年，大樓外觀尚良好，出租效益高。在長期持有的前提下，未來若有機會都更，潛力看好。

台灣房屋西門特許加盟店表示，目前推估這兩間分割店面的總月租金約為30萬元，換算投報率約2.5%，投報表現頗佳。新買家看好原本已有穩定承租客，購入店面即可立即享有租金收益，趁著商圈復甦之際進場，顯示買家對西門町商圈未來的發展潛力充滿信心。

台灣房屋集團趨勢中心進一步統計，實價登錄以來萬華區一樓店面單價前五名交易，前三名都由中華路一段店面拿下。第二名店面在2012年成交，總價3950萬元、單價397萬元，店面僅不到10坪；第三名則在2016年成交，總價1985萬元、單價390萬元，坪數僅5坪。

▲ 台北市萬華區一樓店面前五名交易（圖／台灣房屋提供）

第一建經研究中心副理張菱育觀察，後疫情時代下，民眾已逐漸恢復實體消費，原本暫時退場的店面也陸續回到市場中，進一步帶動店面市場回溫。觀光型商圈的店面租金幾乎已恢復至疫情前水準，而精華地段的店面房東，歷經這幾年的疫情衝擊，等待市場回溫，也趁機出售手中部份資產，甚至還能賣出區域高價，落袋為安。