購屋民眾留意！「兩建設」打通淡水任督二脈　房仲女王：2字頭房價消失中

淡水，這個擁有山海美景且位於雙北地區的城市，近年來因為其大面積的重劃區「淡海新市鎮」，成為購屋民眾的熱門選擇。然而，淡水房市近年出現價量背離的現象，實價登錄數據顯示，從2021年到2023年，淡水的平均成交單價從每坪24.5萬元上漲到每坪27萬元，漲幅約為10%，但成交件數卻從5,315件下降到3,232件，大幅減少2,083件，減幅接近4成。

▲ 近三年新北市淡水區住宅交易價量變化（圖／東森房屋提供）

對此，淡水房仲女王沈雅純認為，這主要是因為建商和屋主的惜售行為。她指出，淡北道路和淡江大橋的建設打通了淡水的交通任督二脈，為區域發展注入了新的動能，使得建商和屋主對淡水的未來發展充滿信心，因此不願意輕易出售物業。

淡水是大台北生活圈內少數房價還在2~3字頭的區塊，吸引了許多換屋族、大台北輕移民、海歸華僑、雙北退休族、關渡科技園區上班族等人前來購屋。根據新北市民政局的統計，截止到2023年12月，淡水的總人口數高達194,399人，與2021年同期的185,197人相比，短短3年時間就增加了9,202人，而且淡水人口還有持續增長的態勢。

然而，雖然買方需求強烈，但賣方卻愈來愈少。一方面，淡水近年來一直在消化過去的餘屋；另一方面，淡北道路、淡江大橋、輕軌等建設利多的加持下，建商和屋主普遍對淡水的後市發展相當有信心，進而產生強烈的惜售心理。以淡海新市鎮為例，目前新建案的成交單價普遍都在3字頭以上，中古屋的平均成交單價也在每坪27萬元左右，預計隨著各大建設項目的落成，區域房價將再度上揚，二字頭的物件可能會逐漸消失。

▲ 交通建設為區域發展注入了新的動能（圖／東森房屋提供）

東森房屋研究中心副理黃勝暉也認為，淡北道路和淡江大橋的建設將解決淡水的交通壅塞問題，使得淡水居民無論是前往北投士林，還是五股新莊，都將變得更加便利。這將有助於吸引更多的外來人口前來定居，進而推動區域房市的交易量升溫。他建議，有自住需求或打算長期持有的購屋民眾，應該抓緊時機，趁早進場，享受資產保值和增值的紅利。

▲  交通建設解決淡水交通壅塞問題（圖／東森房屋提供）