在地人震驚！高雄老透天「屋頂發草」開價3000萬　房仲曝3大價值

近年高雄房價大漲，連以前的二線區域價格也跟著飆高。沒想到，鳳山一間獨棟老透天，屋齡70年，連屋頂都「發草」，卻開價3000萬元求售，讓在地人震驚不已，而專家分析3大價值，認為屋主是開精華區的土地價，該物件堪稱「買地送老屋」。

▲高雄鳳山一間屋齡70年的老透天，連屋頂都發草，卻開價3000萬元求售。（示意圖／Shutterstock）

根據《ETtoday新聞雲》報導，該棟老透天位於黃埔路32巷，附近就是鳳山熱鬧的光遠路，沿線商家林立，離鳳山火車站也不遠，生活機能發達。

仲介銷售資料顯示，該棟老透天未保存登記，地坪67.16坪，為地上1樓，主打「大面寬」、「見證歷史老屋」等特色，不僅外觀相當古色古香，連屋頂都長草，卻開價3000萬元出售，換算單坪地價約44.6萬元，讓在地人嘖嘖稱奇，直喊：「屋主開的價格比投資客還猛！」

不過，永慶不動產高雄明誠河堤加盟店東林剛瑋分析，以建物來看是不值錢，屋主應是重視土地價值，附近的地價單坪落在36～45萬元間，鄰黃埔路地價更高達80萬元，該物件堪稱「買地送老屋」，只不過土地面積僅有67坪，難以吸引建商注意，若有機會整合，可能可以引起建商興趣，加上老透天符合危老重建，可以增加額外建築容積獎勵，而對有自用需求的人來說，入手後再重建也有自用價值。