靠中科翻身！彰化蛋殼區「房價驚漲19％」恐繼續飆　透天晚買1年貴128萬

中科四期二林園區的迅速發展，成功吸引了半導體封測大廠矽品精密、成運二林電巴園區等廠商進駐，這不僅帶動了區域產業的發展，也使得園區周邊的房市交易量能逐漸升溫。根據東森房屋研究中心彙整實價登錄數據顯示，今年前3季彰化二林透天厝的平均成交總價已達805萬元，創下歷史同期新高。與去年同期的677萬元相比，短短一年時間內就大幅增加了128萬，漲幅近2成。

▲彰化二林受惠中科四期園區開發，透天總價創下歷史同期新高。（示意圖／資料庫）

東森房屋彰化二林加盟店店東林政霖認為，彰化二林的房價基期相對較低，加上科技和建設題材的加持，區域房市的發展潛力大，未來房價有很高的穩健成長可能性，建議購屋民眾可以將此地區列入考慮範圍。林政霖進一步指出，近年來二林的房市發展已經發生了翻天覆地的變化。過去因地處偏僻，交通不便，導致區域房市交易相對封閉，新建案的數量也較少，房價漲勢相對平緩。但如今有了中科四期、二林客運轉運站、台76線東西向快速道路延伸線等利多題材的加持，區域產業發展日益活躍，工作機會和外來就業人口大量增加，也吸引了不少外地建商進來獵地，進一步帶動區域房市交易量能的快速升溫。

東森房屋彰化二林加盟店副理黃昱翔則表示，目前二林的住宅交易主要集中在距離市中心約5到10分鐘車程的的蛋白區、蛋殼區，市中心的屋主普遍比較惜售，開價也相對較高。相較之下，蛋白區和蛋殼區可以共享市中心的生活機能，且價格更具優勢，因此深受小資族和首購族的喜愛。以二林買氣最熱絡的透天厝來看，目前二林蛋白區、蛋殼區新建透天的購買總價普遍落在800至900萬元，屋齡20年左右的中古透天購買總價普遍只要600至700萬元，與周圍其他主要都會區相比，CP值確實高。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，雖然今年有房市黑天鵝干擾市場，但受惠於房價基期低和利多題材豐沛兩大優勢，彰化二林的房市交易量能仍有相當亮眼的成績，不僅交易量未見下滑，交易價格還再創歷史新高。近期市場上已經有很多嗅覺敏銳的建商紛紛到二林購地插旗，新建案開價可達到每坪26萬元左右，預估隨著新建案的帶動、建設題材的發酵，以及中科四期二林園區持續吸引優質廠商進駐，二林房價未來補漲的可能性很高，呼籲有自主需求或打算長期持有的購屋民眾積極關注。