53組買家瘋搶！台中七期「百坪豪宅遭法拍」每坪不到50萬　得標金額出爐

台中地方法院日前法拍台中七期一處百坪豪宅，吸引了53組買家到場競標，最後以總價4,399萬9,999元標出，其售價與行情相當，為台中今年以來投標人數最多的豪宅法拍案；房仲業者分析指出，拍定價格低於市價行情，但法拍豪宅自住較少，買家通常都是標下後再轉賣。

▲台中市西屯區七期重劃區的「聯聚怡和大廈」百坪豪宅法拍，吸引53組人馬競拍，最後以總價4,399萬9,999元標出。（圖／Google Maps）

根據台中地方法院公告顯示，台中知名潮牌「象鼻人」創辦人、衣皓實業有限公司林姓總經理，2022年3月間簽下1,500萬元本票，卻於本票到期日前未能如期清償，遭債權人於同年6月聲請強制執行，導致位於台中市西屯區七期重劃區的「聯聚怡和大廈」百坪豪宅，遭法院民事執行處拍賣。

該豪宅位於八樓，總面積為100.75坪，並配有兩個車位合計16.9坪，第一拍底價5,900萬元、第二拍底價5310萬、第三拍底價4248萬，經歷三個拍次都未能如期拍出，12日進入第四拍，總拍賣底價經過減價後大降2,500萬元、來到3,398萬元，拆算每坪33.7萬元，吸引53組買家爭相搶標，最終由楊姓女士以4399萬元得標。

對此，住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析指出，該豪宅之前帶有租約，且價格超過央行選擇性信用管制的4000萬元門檻，因此直到第四次拍賣才成功出售。徐佳馨指出，此次拍賣的價格每坪不到50萬元，低於市場價格。然而，她也觀察到，一般豪宅的法拍買家多為投資者，購買後常會再進行轉賣，自住的買家相對較少；寬頻房訊發言人徐華辰則表示，業界預估得標行情應會拉到4,500萬元以上，不過此次得標價約市價的9折，「得標價低於市場預估，這也是房市訊號，代表投資人心態偏向保守。」