雲林人口大流失？專家曝「大建商進軍」斗六房市樂觀：擁5園區包圍

雲林縣總人口外流嚴重，但近幾年隨著交通發展快速、傳產業快速轉型與新創產業園區陸續設立，大批年輕族群紛紛返鄉，甚至跨區就業，使購屋剛需逐年增加。對此，專家認為，雲林從重工業轉型輕工業有成，將吸納更多人口，再帶動一波住宅需求，其中斗六周邊因有5大園區、2重劃區加持，吸引越來越多大型上市櫃建商爭相搶進購地插旗，房市相對樂觀。

▲斗六周邊因有5大園區、2重劃區加持，使得房市相對較樂觀。（示意圖／ENews）

根據《ETtoday新聞雲》報導，有巢氏房屋斗六內環加盟店店長廖威勝指出，斗六市被5大園區包圍，包含雲林科技工業區、中科虎尾園區、斗六加工出口區（原雲林絲織專區）、斗六工業區及麥寮六輕工業區，目前最新計畫則是縣府強力推動的「斗六智慧電動車產業創新園區」發展輕工業的態勢明確，在議題加持下，當地房價平均年漲幅落在8～10%，市中心20年左右中古大樓單價則落在15～17萬，建坪達30幾坪，總價落在500～650萬元上下，與中部其他縣市相比，顯得十分親民。

廖威勝解釋，在斗六周邊5大園區工作的，不一定設籍在此，而且斗六是縣府正要機關所在地，每日的流動人口可達2～3萬人，因此外界普遍認為雲林為人口流失嚴重。

不過，廖威勝透露，鄉林建設（5531）日前公告斥資4.2億元購入斗六市土地約1650坪，預計明年第一季進場，打造大樓新案，總銷金額約28億元，預估新案座落市中心，加上學區從國小到高中相當完整，單坪價格將緊鄰30萬元上下。

廖威勝也強調，工業不動產的暢旺也會帶動居住需求，目前斗六棒球場重劃區、社口重劃區、台大醫院附近的重劃區詢問度都相當高，加上大型建商對斗六房市有拉抬效果，未來房地產漲幅空間氛圍相對樂觀。