「市值破兆」卻被租金壓垮！WeWork宣布破產　急終止69項租約

軟銀集團支持的共享辦公空間公司WeWork，近日在美國破產法庭首次出庭，並提出一項重組提案，該提案將削減30億美元（約新台幣967.6億元）的債務並縮小該公司的房地產業務。WeWork於上週一（6日）向紐澤西州紐瓦克破產法院申請破產保護，以解決超過40億美元（約新台幣1290億元）的債務和無法承擔的租金成本。

▲WeWork啟動破產程序。（圖／翻攝自google maps）

WeWork的市值一度達到470億美元（約新台幣1兆5159億元），並以極快的速度擴張。然而，新冠疫情導致辦公空間需求大幅下降，使其長期租賃義務出現巨額虧損。在先前的債務重組努力未能避免破產後，WeWork與超過90%的債券持有人達成重組協議，將30億美元（約新台幣967.6億元）的債務轉換為公司股權。

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目前，擁有該公司約70%股份的軟銀將根據擬議的重組保留股權。在申請破產前，WeWork成功重新談判了590份租約，為未來節省了約127億美元（約新台幣4096億元）的租金。然而，該公司表示，要控制租金成本，還有更多工作要做。該公司已確定在破產初期打算終止69項租約，其中41項位於紐約市，並可能在破產後期尋求拒絕額外的租約。WeWork的營運模式及財務體質不佳，不堪巨額負債和龐大虧損之下，共享辦公室帝國WeWork殞落，並成為軟銀投資虧損的一大黑洞。

共享辦公室運營商WeWork根據美國破產法第11章在紐澤西州聲請破產保護，軟銀承認，除非WeWork在破產時重新談判其昂貴的租約，否則該公司無法生存，支付空間費用消耗了WeWork營收的74%，使其獲利能力難以捉摸。根據一份破產聲請文件，該公司報告的資產和負債估算金額各在100億至500億美元（約新台幣3225～1兆6125億元）之間。