高雄小宅盛行！2房以下預售屋交易占比近7成　專家評：與這些產業有關

近期，預售屋交易格局見證了一個明顯的趨勢：2房產品已成為台北市、新北市、台南市和高雄市的主流。永慶房產集團彙整的內政部預售屋交易實價登錄資料顯示，2023年新北市2房預售屋交易占比逼近五成，而高雄市更高達54.8%。

▲ 六都預售屋交易格局占比。（圖／永慶房屋提供）

永慶房屋研發中心副理陳金萍指出，當前的家庭結構以小家庭為主。隨著房價迅速上升，許多消費者選擇購買2房格局產品。與此同時，建商面對建築成本上升，為了保持合理的銷量，也更傾向於推出小坪數住宅。

從2021年起，大多數的六都已2房格局為主。然而，2023年時，3房格局的占比逐年降低，而大坪數的需求亦逐年下降。與此對照的是，2房格局的交易占比逐年增加。尤其是在新北市和高雄市，其占比皆增加至少5個百分點。

▲ 近2年來2房格局預售屋的交易占比明顯成長，六都全數突破4成，高雄市更已突破5成！（圖／永慶房屋提供）

高雄市的1房和2房預售屋交易占比在2021年為58.6%，但在2023年，這一比例上升至68.5%，居六都之冠。陳金萍分析，高雄市的產業重心已經轉向生技醫材和航太產業，同時也在電動車和半導體領域進行積極發展。這些產業發展帶動了當地的居住需求和房價上漲，且由於家戶人口的減少，建商更傾向於推出小坪數的住宅產品。

高雄市的小宅化趨勢與其產業發展和現代家庭結構變化息息相關。隨著產業的發展和家庭結構的變化，2房或小3房的預售屋格局預計將持續成為市場主流。