不只中國！越南房市今年一路爛　房地產業「6個月倒10萬家」

越南房地產市場表現持續低迷，進入第三季依然不見回漲態勢，根據最新統計資料顯示，光是今年前6個月，就有40％的房地產相關公司相繼倒閉，等於平均每月有超過1.66萬間房地產歇業。當地媒體指出，中型的房地產公司首當其衝，有超過95％的企業都已利用裁員來降低支出，有些甚至得變賣公司用車、硬體設備來維持生計。

▲越南胡志明市。（圖／資料庫）

根據越南媒體《VnExpress》報導，受到景氣不佳影響，越南第三季房地產開發商收到的房屋預付款項增長甚微，幾乎沒有增長，且已引發行業危機。預付款項為買家為尚未建成的房屋提供的款項，當建商收到足夠的預付款才會繼續動工，不過由於買家購買意願明顯下降，導致房地產業陷入入不敷出的困境。 

根據越南企劃投資部數據顯示，今年上半年大約有10萬家房地產相關業者相繼關閉，平均每月有1.66萬家關門，儘管這項數據並未區分房地產開發商和房屋仲介，但越南房地產經紀人協會（Vietnam Association of Realtors）表示，由於需求下降，當地房仲業確實正陷入困境，已經有超過95%的房地產業者進行裁員。 

▲越南房地產業，6個月倒10萬家。（示意圖／shutterstock）

而最難熬過房市低潮期的莫過於中小企業開發商，有些不足50人的小型公司裁員比例甚至超過90％，其中有23％的房產公司表示，如果市場情況持續低迷，他們恐怕最多只能經營到今年第3季末，另有43％的公司認為只能撐到年底，產業寒冬促使大部分房地產業者都面臨著瀕臨破產或是欠債的窘境。

從業10年的資深房仲Hoang Viet透露，他於2019年在河內成立了自己的公司，該公司在2022年初還有200多名員工，但自從去年底越南房市陷入低迷後，目前員工人數僅剩30名，「我們不得不變賣公務車，退租部分辦公室、財源以降低成本，才能支付銀行利息。」；另據美國財經媒體報導，越南經濟出現致命危機，當地房地產開發商在融資困難情況下，暫停建案已經超過1200個，合計價值超過800兆越南盾（約新台幣1.05兆元）。