高雄豪宅交易量下滑「價格卻逆勢上揚」　最新統計：平均總價破5千萬

豪宅市場需求堅挺，價格上揚

2023年上半年，高雄市豪宅交易量下滑25.0%，但價格卻逆勢上揚。據實價成屋資料顯示，高雄市4千萬以上的大樓、華廈住宅平均總價5,488萬元，比去年同期增加11.6%，平均單價42.0萬元，也比去年同期高14.1%。大家房屋企劃研究室總監郎美囡解釋，新案價格居高不下，賣方多在低點入手，有增值空間。

▲ 高雄高價住宅成屋交易統計。（圖／住商不動產提供）

台積電話題再現，豪宅市場受注目

台積電確定在楠梓產業園區興建2奈米廠房的消息，為高雄市豪宅市場注入活力。高雄豪宅單價冠軍保持在6字頭，總價破億。今年「雄崗信義美術館」高樓層以單價63.2萬元售出，總價高達1億733萬元。住商不動產高雄龍華國小加盟店店東莊宗穎分析，購置豪宅者多屬金字塔頂端客戶，不易受政策及經濟影響。

豪宅限貸令，交易量縮減但價格堅挺

高雄市豪宅新案市場屢創新高，位於鼓山區的預售案「御皇苑」出現7字頭高價。央行不動產選擇性信用管制，限制購買高價住宅貸款最高4成，但價量磨合1年多後，價格沒有大幅鬆動。郎美囡表示，賣方對通膨及科技產業帶動效果仍具信心，形成量縮價漲的局面。

高雄豪宅市場交易量下滑，價格卻逆勢上揚的現象引起業界關注。台積電的投資計畫及央行的限貸政策對市場造成深遠影響。專家和業者均看好後市發展，豪宅市場未來走勢仍值得期待。