「特五號」中科西南向聯外道路正式通車　專家：三大主要受惠區房市準備噴發

通車效應：房市熱度上升

台中特五號道路正式通車已讓三大主要受惠區沙鹿、龍井、大肚的房市蓄勢待發。此一重要交通建設將大幅改善上述區域的交通機能，並迅速提升房市能見度。

▲ 交通建設向來是區域房市的票房保證，特五號道路通車後，大幅緩解了遊園南北路的交通壅塞問題。（圖／東森房屋提供）

交通改善引發投資熱潮：房價與交易量增加

根據東森房屋研究中心彙整的資料，近五年特五號道路主要受惠區的住宅交易均呈現「價量俱增」的情況。沙鹿、龍井、大肚的建物買賣移轉棟數增幅達到83%、32%、19%，平均房價的增幅則分別是40%、11%、9%。

專家表示，特五號道路通車後將緩解遊園南北路的交通壅塞問題，縮短沙鹿、龍井、大肚來往中科的通勤時間。台中捷運藍線、市政路延伸工程的建設規劃也為台中西部地區的房市發展注入了力量。未來伴隨交通機能的提高，有望吸引更多通勤族群入住。

▲ 近五年特五號道路主要受惠區住宅交易價量變化。（圖／東森房屋提供）

預售屋價格上揚　龍井區域的潛在增值

目前，在沙鹿、龍井、大肚一帶已有部分預售屋的成交價格站上3~4字頭，屋齡10年以內新古屋的單價也基本可達到2字頭上下的水準。

龍井鄰近中科、精密機械園區、台中工業區，再加上房價基期低、補漲潛力大的優勢，吸引愈來愈多外地客群置產。龍井農地價格漲勢迅猛，未來納入都市計畫一案若進展順利，增值空間將相當可觀。

▲ 從沙鹿、龍井、大肚開車到西屯大約只要10~20分鐘，而以上區域的房價只有西屯的6~7成左右（圖為東海商圈街景）。（圖／東森房屋提供）

購房建議

長線來看，隨著建設項目的相繼落實，區域房價穩步攀升的機會很大。對於預算充裕的民眾，專家建議購買土地持份高、產權單純的中古透天或土地，此類產品的保值性與增值性通常會更佳。

這一重大通車事件無疑為台中三大受惠區帶來房地產市場的新活力，不僅使區域交通更為便捷，更引發了房市的新一輪投資熱潮。專家指出，這一交通建設對台中房地產市場的推動作用將在未來持續展現其影響力。