香港房市崩盤？首富李嘉誠「7折」震撼拋售新建案　價格創7年新低

香港首富李嘉誠旗下長江實業集團的新建案「親海駅II」位於九龍油塘東源街，距離香港島只有一站地鐵，卻以低於行情的7折的價格出售，每平方英尺價格僅港幣1萬3810元（約新台幣5萬6100萬元），房價創下7年新低，此舉猶如在香港房市裡投入一顆「深水炸彈」，引發市場高度關注。

▲ 李嘉誠旗下長江實業集團以低於行情的7折的價格出售新建案「親海駅II」物件。（圖／翻攝自 李嘉誠基金會 微博）

綜合港媒報導，長江實業集團4日公布「親海駅II」首次銷售價格列表，其中最便宜的開放式物件約5.9坪，扣除18%折扣後，折實售價為290萬港幣（約新台幣1176萬元），相當於每平方英尺價格僅1萬3810港幣（約新台幣5萬6100萬元），是2016年以來香港市區最低價的新盤項目，甚至比周邊的二手屋便宜近3成，瞬間將房價拉回7年前的水平，恐怕導致其他地產發展商及二手樓業主受累。

根據港媒報導，有房地產業者認為，長江實業大幅折價拋售新建案，可能是因為建案前方的魚市場將進行拆除或重建工程，未來可能會擋住「親海駅II」的海景。另有人分析，香港房產市場正臨寒風，可能有其他的投資報酬率跑贏房地產，因此長江實業想減持房地產資產，以盡快回收積壓資金。

不過，長江實業執行董事趙國雄回應，為了幫助市民換房和改善居住環境，發展商有責任以「不用賺盡，不用賺多」的態度解決市民住屋問題。

對於香港目前房地產市況，長江實業集團主席李澤鉅直言，與3年前相比，現在利率下跌的可能性較高，走勢較為明確，地價也已跌至接近政府的成本價，與前幾年相比，地價再跌的可能性較低，市況較明朗時，集團將積極買地，現在的入市時機較穩妥、安全。