學區房不再掛保證投資客恐慘虧　 這一院校周遭今年前5月實價登錄竟然0成交

隨著少子化風潮席捲全台，許多大專院校正面臨招生困難的窘境。有些學校甚至可能面臨停辦退場的危機。根據大專校院校務資訊公開平台的數據，目前共有六間學校被列為專案輔導學校。根據東森房屋研究中心整理的實價登錄資料，過去一年間，除了環球科技大學外，其餘五間專案輔導學校周遭的住宅交易熱度均呈現降溫狀態。尤其令人震驚的是，位於彰化縣埤頭鄉的明道大學周遭的住宅交易量，前五個月竟然沒有任何一筆成交。

▲ 在少子化浪潮下，不僅有學校面臨退場問題，就連很多熱門學校的學生校外租屋人數也在持續降低。（圖／東森房屋提供）

東森房屋研究中心副理黃勝暉進一步指出：「這些實例不僅顯示出少子化對於學校的衝擊，更應該給那些所謂的包租公、包租婆一個明確的警示。在關注投報率的同時，投資者也應該時刻關注周邊市場的變化。」

在被列為專案輔導學校的名單中，大同技術學院和東方設計大學周遭的住宅交易量還能維持在兩位數。然而，其餘四間學校周遭的住宅交易市況都顯得相當冷清。其中，位於嘉義市東區的大同技術學院，由於嘉義市區本身人口較為集中，再加上其周邊有多個優質學區和熱門景點如彌陀夜市、嘉義市立體育場等，即便投資買盤減少，其周遄的房價還能保持在每坪15萬元左右。

而高雄市湖內區的東方設計大學，也因為其鄰近大湖車站、大湖夜市等地，生活機能相對完善，加上距離路竹科學園區僅需15分鐘車程，該地區的房價普遍落在每坪10至12萬元之間。

▲ 專案輔導學校（大專院校）周邊住宅交易件數變化。（圖／東森房屋提供）

然而，黃勝暉也提醒，位於較為偏遠的環球科技大學、中州科技大學、台灣首府大學和明道大學，由於這些學校周遭的租賃市場規模相對較小，且高度依賴學生客群，若學校停辦，房東們將面臨脫手困難的問題，尤其是對於有房貸壓力的房東們來說。

「學生族群相對單純，很受廣大房東們的青睞，但在少子化浪潮下，不僅有學校面臨退場問題，就連很多熱門學區的學生校外租屋人數也在持續降低。」黃勝暉表示。對此，他建議有意投資學生租房的民眾，最好能選擇地段精華的區域，以便即使學生租屋人數減少，區域房市仍能在在地居民、就業族群的支撐下維持市況，降低投資風險。