薪資趕不上房價！台人不吃不喝10年才能買房　小宅交易崛起

根據內政部的最新統計，今年第一季，全國平均的房價所得比高達9.72倍，也就是說，一般家庭需要將近十年的收入才能負擔得起一個住房。在這樣的情況下，許多初次購屋者和經濟壓力較大的人群轉向尋求相對總價較低的小坪數住宅。

▲2023Q1六都前五大小宅交易熱區。（圖／東森房屋提供提供）

東森房屋研究中心根據內政部不動產資訊平台的數據分析，今年第一季，全國有近42%的房屋交易是面積低於25坪的住宅，也就是說，每五筆房屋交易中就有兩筆是小宅。在台灣六大都市中，除了台南市，其他五市的小宅交易比例都超過了全國平均，其中台北市以54.6%的小宅交易比例居首。

面對這種情況，東森房屋研究中心副理黃勝暉認為，隨著薪資水平的增長速度明顯落後於房價的上漲速度，小宅成為主流的趨勢已經在全國各地明顯體現。雖然小宅的總價相對較低，但購買者在考慮購買時仍需要關注許多細節。

▲2023Q1六都及其他縣市小宅交易佔比情況。（圖／東森房屋提供提供）

黃勝暉表示，根據數據，今年第一季，六大都市以外的地區，小宅的交易比例也已經超過了30%。在物價上漲、利率上升以及新的房地合一稅政策的影響下，許多房東可能會同步提高房租，從而驅使更多租戶轉而購買低總價的小宅。

此外，當我們進一步觀察六大都市中最熱門的小宅交易區域時，我們會發現桃園區的小宅交易量最大，達到了592筆，其次是淡水區（393筆）、板橋區（371筆）、中壢區（331筆）、中山區（305筆）。對此，黃勝暉解釋，這主要是因為台北地區吸引了大量的就業和學習人口，使得當地的居住需求相當熱絡。然而，由於台北地區的房價長期居高不下，需要考慮預算的人們不得不選擇購買小坪數的住宅以降低負擔。

▲房價高漲、小宅當道，全台平均每5筆交易就有2筆是小宅。（示意圖／東森房屋提供提供）

黃勝暉還提醒，雖然小宅的總價相對親民、門檻較低，但在購買時也要關注其格局規劃、貸款條件、社區管理等問題。因為小宅的空間有限，所以其格局可能不如一般住宅理想。此外，許多銀行對於小坪數住宅的貸款條件可能相對較嚴苛。最後，由於許多人會購買小宅用於出租，因此，選擇管理良好的社區可以更好地確保居住安全。