台中37年飯店撐不住了！開價8.8億元沒人要　急砍至4.8億「求售原因曝光」

座落於「台中後花園」大坑風景區的「橋王花園酒店」，鄰近新社花海、東勢林場、谷關溫泉等知名景點，氣派明亮的外觀結合山水大自然景緻，給人一種優雅、愜意的感覺。不過，知情人士透露，歷經疫情重創，加上老老闆的過世，後輩決心出售資產，今年2月開價8.8億元卻沒人要，最後砍至4.8億元。

▲大坑風景區的「橋王花園酒店」以4.8億元求售。（圖／翻攝自臉書／King Bridge Hotel 橋王花園酒店）

根據《ETtoday新聞雲》報導，「橋王花園酒店」屋齡37年，地坪1300坪、建物面積1700坪，共計99間房，是台中市合法旅宿業者，在地經營相當久遠。

在地房仲表示，該物件於2009年重新整裝，地點就在大坑風景區入山口，先前一度轉做防疫旅館，但仍不敵疫情重創，加上老老闆過世，今年2月後輩決定以8.8億元的價格出售資產，但乏人問津，最後自砍4億元，目前以4.8億元求售。

房仲業者坦言，雖然景氣在恢復，但大型物件待售時間長，而且單純以土地單價來計算，該物件單坪36.9萬元，儘管開出月租85萬元，投報率僅2％，加上建物重新裝潢、人力、物力等隱形成本，除非「有夢想」，否則以投資角度來看，要出售並不簡單。

不過，專營豪宅豪墅的房仲業者廖香婷認為，大坑風景區周邊的豪墅群屬於「高端且小眾」的市場，這些種產品具備特殊性，不論是休閒、自住度假，只要預算可以，富豪就會出手，屬於「脫離市場行情的產品」，因此該飯店若能妥善包裝，計算配套或是打造特色餐飲，在市場回溫的情況下，不見得賣不掉。