六都剩2縣市撐著！買賣移轉棟數年減近兩成　全年恐跌破30萬棟

房地產市場專家預測，台灣六大都會區今年全年的建物買賣移轉棟數可能將跌破30萬棟。對於此一看法，東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，通貨膨脹和營建成本高漲等客觀因素仍在，因此短期內房價全面大幅下修的可能性並不高。然而，他也提醒投資者要保持理性，避免在高點進場。

▲台北與台中6月份的建物買賣移轉量增長趨勢。（示意圖／記者曾亭皓攝）

統計至今年上半年，六都建物買賣移轉棟數表現，台北市13,004棟、年減19.2%，新北市27,215棟、年減19.5%，桃園市17,935棟、年減20.4%，台中市21,535棟、年減16.7%，台南市10,346棟、年減17.2%，高雄市17,283棟、年減16.6%，六都總計107,318棟、年減18.4%，也就是說上半年的建物買賣移轉棟數表現都呈現下滑。

▲六都買賣移轉棟數年減近兩成。（示意圖／shutterstock）

進一步觀察6月份的建物買賣移轉棟數，今年6月台北市2,799棟、月增9.6%、年增14.2%，新北市5,267棟、月減5.3%、年減2.4%，桃園市3,367棟、月減9.6%、年減8.1%，台中市4,477棟、月增10.5%、年增6.8%，台南市1,666棟、月減14.7%、年減25.8%，高雄市3,102棟、月減12%、年減7.6%，6月六大主要都會區總計買賣移轉棟數20,678棟、月減3.2%、年減2.9%。

6月份的數據顯示，台北市和台中市的建物買賣移轉量分別出現9.6%和10.5%的月度增長。然而，新北市、桃園市、台南市和高雄市的月度買賣移轉量均呈現下滑，其中最大的下滑來自台南市，降幅為14.7%。

根據黃勝暉的說法，台灣六大都會區的房地產市場仍將處於調整階段，這主要是由於《平均地權條例》修正案的實施以及中央銀行出台的第五波房市管制措施。他建議購房者保持理性，避免進行投資性購買，特別是在推案量較大、基礎設施尚未完善的新興重劃區。