台南預售屋一坪70萬？「23件申報錯誤」地政局怒開罰：業者自律

台南市善化區驚爆每坪高達69.8萬元的預售屋實價登錄案件，引起外界關注。台南市政府地政局查證後，發現原因竟是由於申報建物面積出錯，該局表示將對此開出罰單。

▲台南市善化區實價登錄謊報？每坪69.8萬遭開罰。（示意圖／shutterstock）

實價登錄2.0施行兩年來，為了提升實價資訊的品質和維護預售屋的交易安全，台南市地政局積極進行查核工作。根據該局的統計，2023年上半年（1至6月）的預售屋實價登錄錯誤率為0.53%，共計裁罰23件，罰款金額高達69萬元。這些違規行為包括：車位面積申報錯誤、逾期申報、共有部分面積未計入車位面積、主建物面積申報錯誤等。

該局最近發現，台南市善化區有一處預售屋的實價登錄單價每坪超過60萬元，遠超當地行情。進一步查證後，該局確定這是由於申報人錯誤地填報建物面積，漏計車位面積，導致總建坪數量不足，從而使單價異常。為避免誤導公眾對市場行情的判斷，該局並未將這筆資訊公開，而是計劃根據《平均地權條例》第81條之2第2項的規定，對該申報業者進行裁罰。

▲台南預售屋實價登錄申報錯誤高達23件。（示意圖／shutterstock）

地政局提醒預售屋的申報人，在申報實價登錄時，必須依照預售屋買賣契約所載的建物面積填寫，包括主建物、附屬建物以及共有部分（包含車位）的面積。尤其是，對於車位設置於共有部分且不具有獨立權狀的情況，如交易標的包含車位，那麼共有部分的面積應包含車位的合計面積。

此外，針對2023年7月起實施的《平均地權條例》修法新制，即使預售屋解約也需要申報。台南市長黃偉哲指示地政局加強教育訓練和宣導，提醒申報人注意實價登錄申報的實務操作和常見的錯誤情況，以提升業者對申報方式和流程的了解，避免誤報影響價格的正確性。他也呼籲業者要有自我約束，除了必須按期申報，提交前應詳細確認資料的正確性，共同確保預售屋交易的安全。