疫情後房價漲50%！台中2百貨「年撈4百億」　驚人消費力帶動周邊房價

台中的消費力極其驚人，尤其是新光三越和大遠百兩大商場，去年營業額合計超越400億。這兩大商場周遭的房價在疫情期間也表現出強勁的上揚趨勢。如位於東區的三井LaLaport，其周邊房價在四年間驚人上漲50.5%，另外，低價區在疫情的資金潮驅動下，房價也有大幅度的跳升。大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，百貨商場和購物中心提供的多元化服務，像是消費、休閒、量販店及主題餐廳等，皆助長了地區房市的繁榮。

▲百貨商場和購物中心的多元化服務成房市利多。（示意圖／shutterstock）

值得注意的是，商場附近的房價並不全然都會增加。在一些熱鬧地段，房價甚至出現了微幅下降的現象。例如，西屯區精華地段的三大百貨商場新光三越及大遠百周邊的房價漲幅相對較小，今年的平均房價為每坪34.9萬元，較去年微幅下降，但仍比2019年增加了11.9%。

另外，三井LaLaport，今年第一季的平均交易價格已達每坪29.8萬元，較起不到20萬的價格已經大幅上漲；北區的中友百貨附近房價今年同樣上升了22.0%，而平均房價為每坪27.2萬元；廣三SOGO今年的平均房價為每坪26.1萬元，與疫情前相比，增長了6.1%。

▲台中大遠百周邊房價疫情後上漲。（圖／翻攝自google maps）

住商不動產西屯逢甲加盟店的店東詹豐澤解析，各區域百貨商場周邊的房價漲幅不一，主要與買家和房價的結構有關。像是七期兩大百貨周邊，因為豪宅林立，主要的客群為高端買家，他們主要是將資金投放於購買頂級豪宅，因此價格波動不大。

另一種買家則是考慮到房貸限制，會將購屋總價控制在4000萬以下。再加上政府持續打擊炒房，預售屋禁止轉售，導致投資者轉向中古屋市場。然而，由於購屋流程和稅制操作空間有限，購買者傾向於選擇價格較低的房屋，自用買家也因擔心升息壓力，主要選擇價格較低的物件，因此今年的平均房價稍有修正。

▲台中百貨商場周邊房價。（圖／住商不動產提供）

還沒落成先布局　兩大商場價走揚

而那些正在建設或評估中的商場，例如新開工的「漢神洲際購物中心」和評估階段的「超級娛樂城」，其周邊的房價也顯示出顯著的上升趨勢。今年第一季，「漢神洲際購物中心」周邊的平均價格每坪為30.1萬元，比疫情前高出37.4%；「超級娛樂城」的平均價格約為每坪27.8萬元，比疫情前的26.9萬略為增加。

郎美囡指出，這兩大商場除了本身的規劃具有吸引力之外，其交通便利性也是一大賣點，漢神洲際購物中心位於74快速道路旁，超級娛樂城則位於烏日高鐵站旁，具有極高的吸引，而這兩區域的功能性也備受期待，新的價格將有望帶動整體的房價上升。