買房沒問清楚吃虧！購屋契稅最貴竟不是台北　新竹縣每件6萬居冠

根據最新的數據，如果你在台灣買房，你可能要付出一個月薪水的金額作為契稅。平均來說，購房者需要支付約4.4萬元的契稅，這對於一般的上班族來說，就等於是他們一個月的薪水。而在新竹縣，購買房屋的契稅更是高達6萬元，這也讓新竹縣成為全國契稅最高的地方。

▲2022Q4房屋交易契稅課稅金額。（圖／信義房屋提供）

根據不動產資訊平台房地交易課稅季報表資料顯示，去年第四季平均全國的契稅平均單價為4.4萬元，新北市為5萬元，桃園市4.9萬元，最低的是台南市的3.6萬元，最高的則是新竹縣的6萬元，位居全台之冠。

信義房屋的專案經理曾敬德解釋說，買賣房子時，買方需要支付契稅，而這個稅金的金額主要與房子的大小、新舊程度、結構以及完成建設的時間有關。他特別提到，由於前幾年房屋標準單價大幅調整，因此出現了新舊制度的倍增情況，這對於每年的房屋稅和購屋時的契稅都有影響，尤其對於近年完工的新房最為明顯。

▲購屋契稅最貴不是六都，新竹縣每件6萬居冠。（示意圖／shutterstock）

以竹北的一棟新大樓為例，有人買下一間預售的三房房屋，交房後的契稅高達13萬元。而今年他收到的房屋稅也高達2萬多元。相較之下，在新北市的一個中古大樓社區，有民眾的房屋稅只有4000多元。即使兩者的房價可能沒有太大的差距，但因為新大樓的完工時間點適用新的標準單價，所以持有新大樓的成本就會高出許多。

曾敬德指出，新竹縣應該是新房子供給量大，新成屋的占比高，不像台北市交易老舊中古屋居多，因此統計起來單筆房屋交易的契稅位居全台之冠。同時建議大家，如果你在選擇房子的時候，可以先詢問一下房屋稅和契稅可能會是多少。這樣在購買房子時，就可以有更清楚的預期，避免因為稅金的問題而感到驚訝。