租金一次漲70萬？高雄「碳佐麻里」續約破局　11億黃金店面恐再易主

台南知名燒肉店「碳佐麻里」被網友封為「台灣燒肉店霸主」，2012年進軍高雄至今，10年來生意絡繹不絕，連平日中午用餐都需要排隊。不過，近日卻傳出因為租約到期，加上新地主疑似打算將租金從原本的20～30萬元，一口氣漲到破百萬，租金方面與新地主無法達成共識，碳佐麻里有可能不會續約，消息令饕客大為震驚。

▲ 碳佐麻里高雄高美店可能不與地主續約，考慮另覓他處經營。（圖／翻攝自 碳佐麻里官網）

據了解，2021年京城建設董事長蔡天贊以個人旗下的「天剛投資股份有限公司」，砸下11億元買下碳佐麻里高雄高美店，不過當時因碳佐麻里的租約尚未到期，蔡天贊就繼續維持舊地主的承租方是收租。一直到今年，碳佐麻里的租約到期了，蔡天贊換算成本考量，疑似有意將租金提高到100萬左右，傳言碳佐麻里可能不會續租，考慮另覓他處經營。

根據《ETtoday房產雲》報導，市場人士分析指出，碳佐麻里高雄高美店的月租金約在20至30萬元，明顯低於市場行情，但考量該店的興建、裝潢成本可能破億元，因此原地主開出較低的租金也屬合理。只不過天剛投資砸下11億元買下土地，若以1.5%的年報酬率計算，每月租金也要137.5萬元。因此推測，新地主開出的租金漲幅應該是翻倍，甚至很可能達到3～4倍，巨大的落差才會讓雙方續約陷入僵局。

住商不動產中華青海加盟店總經理李家豪則直言，高雄高美店位處美術館的精華地段，要是以天剛投資購買的價格來換算租金報酬率，每月租金肯定要至少100萬元以上，而以目前碳佐麻里的實力來看，關鍵在於碳佐麻里願不願意承租，即使碳佐麻里不願意承租，該區因建物新穎、室內空間完善，還有地下停車場和周邊造景，相信仍可以引來很多大型餐飲集團進駐接手。

▲碳佐麻里高美店址於2年前有11.5億元的交易紀錄。（圖／翻攝自實價登錄）

對此，《ENews新聞網》記者採訪到永慶房屋當地房仲，他解釋，該地段附近都是樓店居多，租金行請約落在3~8萬元不等，但像碳佐麻里這樣的店面類型真的比較少，它是一整大塊地在租，目前租金約落在20~30萬之間。如果新地主將租金調高至100萬？該房仲認為：「確實有點不合理」，雖然佔地跟店面坪數都夠大，但這價格已遠超出地方行情。不過，他也強調，最重要的還是雙方能接受就好，如果真的抬到100萬，說不定也有其他業者有辦法接受。

高雄碳佐麻里恐因租金狂漲面臨收店命運，此消息在各大社群炸開了鍋，網友激動留言：「政府看到了嗎？！這也是旅館業房價一直居高不下訂亂源，租金太高！」、「房東好貪心，一次就漲太多了吧」、「哇賽！房東認為租客家裡都有金山銀山喔！」、「我最愛吃碳佐了！這種房東很惡劣」、「一次漲這麼多也太狠了」、「租金100萬，營收額要做到一千萬才符合效益，現在什麼店可以做到月營業額一千萬的」。

另外，也有網友表示理解房東的做法：「如果不漲的話，會比銀行利息還差」、「說真的，客觀一點講租金30萬真的很便宜低於行情很多」、「這應該都是10年前的合約，現在市場行情怎麼可能20萬，20萬根本連利息都付擔不起。」、「我覺得是有可能土地打算要賣給建商蓋房，而故意調高房租的，有租就賺到」。