房價強弩之末　台北南港區雖再添百萬成交宅依然難逃房市僵局

去年第四季住宅價格指數再創新高，房市步入盤整修正階段

根據內政部最新公布的數據顯示，去年第四季全國住宅價格指數為127.51，較第3季微幅上漲0.94%。然而，六都中僅北市下跌0.47%，是2020年第2季以來首見下跌其餘五都上漲趨勢明顯收斂。房市追價動能不足，已進入盤整修正階段。根據信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波量能快速萎縮，形成價格在高檔但追價買盤力道不足，市場還出現銷售時間拉長與議價空間略為放大的跡象，且價格指標一手推案也是交易速度遲滯，現在開發商也在想辦法突破僵局，整體房市有鬆動跡象。

▲ 111年Q4全國及6都住宅價格指數（圖／信義房屋提供）

房市買氣下滑，南港區新案價格卻再創破百交易

儘管房市買氣下滑，台北市南港區仍有單價破百交易。依據預售屋實價資料，除了區域指標「世界明珠」，位於南港展覽館對面的「全陽馥」及重陽重劃區內的「中瑋吾年」，都揭露百萬交易。對此，大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，南港房市在盤整時期一度蕭條，價格面臨修正，但東區門戶計畫持續發展，有軟體、生技產業中心、文創園區加持，以及三鐵共構的交通優勢，隨著大型企業進駐，自住人口增加，雖然台北市成交冷淡，目前新案價格不見鬆動，反而持續有高價揭露。

▲ 台北市南港區仍有單價破百交易（圖／住商不動產提供）

南港區房市僵局：買方期待價格下滑，賣方堅持不降價

過往大坪數在南港不易突破百萬大關，甚至在2017~2018年經歷價格向下修正，如南港知名豪宅「無雙日升月恆」單價曾經從8、9字頭降至7字頭。住商不動產南港園區加盟店店東吳紀楠指出，南港區目前的新案單價每坪90萬元起跳，但買方購屋總預算大部分在3千萬以內，並希望可以購得2~3房，且政府持續打房，買方期待價格下降，但賣方對價格相當堅持，寧願惜售不賣，也不願降價，因此南港交易量偏低，從去年下半年已開始明顯下滑，不過成交價沒有因量跌而價修。

▲ 買賣雙方期待不同，房市陷入僵局（圖／Shutterstock）

總的來說，南港近期單價破百萬交易多為小坪數物件，及總價不到7千萬的交易。郎美囡分析這是因為台北市的高價住宅貸款限制、豪宅稅等政策緊綁高價宅，總價門檻都是7千萬，因此買方總價帶若是落在相近的區間，多會精算考量，選擇總價都在7千萬以內的物件。即便預售屋完工是2~3年後，政府的政策不易鬆動，因此總價帶往往是高價宅的考量關鍵。