普發6000不夠繳！央行「再升半碼」抑通膨　30年房奴恐多繳130萬

在美國聯準會（Fed）公布利率決策再升息1碼後，國內央行也於今（23）日下午召開第一季理監事會議，各界緊盯央行是否再次跟進升息，最後結果出爐，央行決議升息半碼(0.125個百分點)。

▲跟隨美國聯準會腳步，央行宣布再升息半碼。（示意圖／shutterstock）

由於我國通膨仍居高不下，消費者物價指數雖有趨緩跡象，但已連續七個月超越2％通膨警戒線，加上後續電價調漲，將再加深通膨壓力，因此，央行決議再升息半碼以抑制通膨，不過這樣的結果也符合市場預期。

去年國內央行季季升息，全年升息2.5碼後，2023年開春第一季央行理監事會於今日決議再度升息半碼，累計這波升息循環已升息3碼，相當於利率向上調升0.75個百分點。

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▲央行宣布再升息半碼，相當於30年房貸族需多繳超過130萬。（示意圖／shutterstock）

假設貸款1000萬元、還款年限20年，去年初利率1.375%、本息攤還，每月還款金額約47,682元，升息3碼後，利率為2.125%，每月還款金額變成51,182元，每月增加的利息是3,500元，一整年的利息支出增加42,000元，20年下來要多繳840,000元；若是貸款30年期，則房貸從每月33,915元，增加到37,590元，每月利息支出多了3,675元，30年下來要多繳1,323,000元，利息總支出增加超過130萬。

目前看來，全球經濟展望下修、兩岸關係充滿不確定性，民眾信心受衝擊，加上目前物價、房價高漲，而房貸利率已突破2%，但薪資卻沒有明顯增加的狀況下，民眾不論在生活、購屋負擔的能力受限，都讓部分民眾購屋態度轉趨審慎、保守，同時也預期房價有下修空間，等待房價走跌。因此價格仍是關鍵，若賣方願意讓利、降價，縮小買賣雙方對價格認知的差距，才能增加成交機會。

▲升息3碼後，增加房貸支出試算表。（圖／永慶房屋提供）