「在台北買房＝有錢人？」　統計曝：北市房貸族近半年薪沒百萬

在台北買房都很有錢？最新一項數據恐顛覆人們的「常識」！根據台灣房屋集團趨勢中心最新統計，2022年台北市不同收入者購屋貸款狀況顯示，年收100萬以下的房貸族佔45.4%，收入在100-200萬之間的購屋者也占32%，合計達到77.4%，近八成的購屋族年收入低於200萬。這一數據打破了台北購屋需高收入的迷思。

▲ 民眾通常認為在台北市購屋族擁高收入，最新數據卻顛覆認知（圖／Shutterstock）

在各收入區間的購屋貸款狀況方面，年收100萬以下的購屋族平均購買坪數為31.8坪，鑑估值1947萬，貸款成數最低僅七成，平均利率則最高1.71 %。相較之下，年收400萬以上的購屋族佔房貸族總數的7.5%，平均購買坪數達58.4坪，平均鑑估值4222萬，平均核貸成數為71.4%，利率1.69%。

▲ 2022年台北購屋族收入房貸狀況（圖／台灣房屋提供）

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，購屋族的理想狀況是「靠雙薪」，夫妻共同分擔貸款壓力。然而，由於資金有限，多數購屋族只能選擇購買小型、老舊或地點較偏遠的房子，導致貸款成數和利率較高。另外，張旭嵐也指出有不少購屋族「靠爸媽」購房，父母擔心子女薪資追不上房價，因此提前出頭款，或直接以子女名義購置房產。

第一建經研究中心副理張菱育提到，自2012年起，央行對豪宅實施限貸政策。目前台北市總價超過7000萬的豪宅僅能貸款四成，無寬限期。因此，近年來高資產族群通常選擇全額購買豪宅，部分以法人名義進行購買。這類無貸款的交易不在聯徵中心的統計範圍內，因此實際上台北市高資產族群的交易佔比可能更高。

▲ 高資產族群通常選擇全額購買豪宅，這類無貸款的交易不在聯徵中心的統計範圍內（圖／Shutterstock）

這份報告顯示，台北市購屋族的收入狀況更為多元，不再僅限於高收入者。相對較低的收入購屋者通過雙薪或家庭支援等方式，成功進入房地產市場。然而，這也凸顯出台北市房價高漲的問題，以及政府需要更多努力來協助不同收入階層的民眾解決購屋問題。