2月仍低迷！買賣雙方進入「白熱化階段」　專家：已有屋主降價求售

2月年節結束，各行各業重返工作崗位，農曆春節前遞延的買氣出籠，觀察今年2月六都的建物買賣移轉棟數，台北市1865棟、月增19.8%、年減2.6%，新北市4387棟、月增69.1%、年增10.1%，桃園市2250棟、月減11.6%、年減18.5%，台中市3232棟、月增21.2%、年增3.7%，台南市1472棟、月增15.1%、年增2.9%，高雄市2611棟、月增32.5%、年增7.1%，2月六都總計買賣移轉棟數15817棟、月增25.4%、年增1.1%。 

▲今年2月六大主要都會區買賣移轉棟數變化情況。（圖／東森房屋提供）

東森房屋研究中心經理葉沛堯指出，去年2月正值農曆新年，工作天數較少，導致基期被拉低，為排除年節對買賣移轉棟數造成的影響，進一步觀察六都今年前2月建物買賣移轉棟數，台北市3422棟、年減26.2%，新北市6982棟、年減31.5%，桃園市4795棟、年減32.5%，台中市5898棟、年減24.3%，台南市2751棟、年減24.9%，高雄市4582棟、年減27%，六都總計28430棟、年減28.3%。 

葉沛堯表示，從今年前兩個月的建物買賣移轉棟數來看，目前台灣房市買氣仍處於較低迷的狀態，買賣雙方很難就房價達成共識，買方普遍認為今年房價會有所修正，而賣方仍對後市發展很有信心，目前買賣雙方的拉鋸戰已進入白熱化階段，導致目前市場上的交易量逐漸萎縮，交易週期逐漸拉長，但交易價格卻尚未見明顯回落。 

▲前2月建物買賣移轉棟數年減28.3%。（圖／東森房屋提供）

葉沛堯進一步表示，預估隨著政府打炒房、升息循環等利空因素的衝擊逐漸被市場消化，買賣雙方僵持不下的狀態最快在今年下半年就會有所緩和，剛性買盤也有望遞延出籠，交易量或有小幅回溫的可能。不過，在房價方面仍不能盲目樂觀看待，影響房價的種種房市黑天鵝仍客觀存在，支撐房價繼續走揚的動能明顯不足。近期已有不少屋主為了盡快回籠資金，議價空間出現鬆動，甚至有還有屋主主動降價求售，顯見目前台灣房市正在逐漸向買方市場轉變。 

▲近一年六大主要都會區買賣移轉棟數變化。（圖／東森房屋提供）