西門町要回來了？房東「腰斬租金」救火　專家樂觀：有望起死回生

隨國際觀光開放與國內疫情穩定，政府近日恢復港澳自由行，受疫情嚴重衝擊的觀光商圈，可望迎來新一波商機，近期店面市場詢問度明顯增加，西門町空置的店面也陸續有新的承租方進入，正在趕工裝修當中。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德樂觀表示，西門町有望起死回生。

▲西門町捷運站出站人數統計。（圖／信義房屋提供）

自從2019年中國當局宣布暫停人民赴台自由行後，台灣觀光產業受到嚴重打擊，緊接全球便迎來疫情肆虐，導致台灣的觀光客越來越少。曾敬德在接受《Enews新聞網》記者採訪時表示，上一波西門町的景氣榮景，是在陸客觀光還很暢旺的時候，在疫情爆發前其實西門町就已經走下波，不過商圈經歷調整與租金修正，以過去租金2萬的店面來說，現在已「腰斬」剩一萬，已有明顯讓價。

隨著今年在觀光逐漸開放後，西門町終於見到一絲曙光，曾敬德認為，關店潮最嚴峻的時間已過，雖然現在還處於「店求人」的階段，但未來一旦人潮明顯回籠，空置店面去化後，又可能回到「人求店」的熱絡景象，他強調，一切的關鍵還是在陸客要不要來台。

觀察目前西門町店面空置率，曾敬德表示，雖然空置率仍佔2~3成，不過裝修店家已明顯增多，店家產業型態也出現些微改變，主要以服飾、髮式居多，近期也漸漸看到「伴手禮」店面回歸，他認為「西門町真的有可能起死回生」。

▲西門町空置的店面近期陸續有新的承租方進入。（圖／信義房屋提供）

依資料顯示，近半年西門町租金單坪5000元以上租金的實價揭露就有5筆，包括峨嵋街月租25萬，單坪租金8783元，西寧南路50巷7號，月租10萬，單坪8264元，最高租金則是西寧南路147號整棟，月租33萬，每坪6833元，近日還有徒步區一間6坪店面，受疫情衝擊空置了2年，近期也以每坪1萬元順利出租。

信義全球資產公司主任林廷宇表示，現在西門町店面每天都有人問，詢問度是近2年最熱的時候，西門町雖然夾娃娃機店退燒，不過近期大頭貼機器又掀起一股熱潮，同時受疫情衝擊的伴手禮店，也看到陸續重新卡位的跡象，現在西門町還有些空置店面，租金修正過後，現在想要卡位的租客詢問度很高，現在還是有逢低承租的機會，未來若等到店家生意回來，房東也會感受到景氣回升，屆時可能租金要洽談就會有點硬。