偏鄉也買不起了！新竹華廈3年狂漲521萬　專家喊話屋主：別太樂觀

最近幾年在台商回流、大廠設廠等利多因素的加持下，大新竹地區儼然成為全台房市一級戰區，不僅竹北、竹市東區等精華地段房價突飛猛進，就連偏鄉的房價也漲勢驚人。據實價登錄資料顯示，新豐鄉一物件3年轉手2次，總價一路從616萬飆升到1137萬，漲幅驚人。專家提醒，賣壓還是在，屋主勿盲目樂觀。

▲新竹縣「富宇明星匯」華廈3年轉手2次，總價狂漲521萬。（圖／shutterstock）

依據實價登錄披露，新竹縣新豐鄉明新一街「富宇明星匯」某屋主於2019年10月以總價616萬購入一間預售屋，並於2020年10月以總價630萬將該預售屋轉讓他人，到了去年7月，該物件再次轉手，本次交易的總價達到1137萬，該物件三年間先後經歷兩次易主，身價暴增521萬元，漲幅高達85%，而且該物件本次交易單價為每坪37.1萬元，也是目前實價登錄揭露的新豐鄉住宅最高交易單價。 

對此，東森房屋新豐中興加盟店店長陳立翔表示，「富宇明星匯」於2021年底建成，規劃為2~3房的中小坪數剛需住宅，該案鄰近湖口工業區、台元科學園區，周邊還有明新科技大學、松林國小、忠孝國中等學校，很受家長和就業族群的歡迎。該社區預售期的成交價普遍落在20萬出頭，但最近一兩年隨著新竹房價飆漲，該社區的成交價基本站穩三字頭，而本案正好是在去年7月、房市高點售出，因此才有單坪37.1萬的表現，近期受房市冷空氣影響，目前該社區周邊新建案的開價大部分都落在每坪30~35萬之間。 

▲新竹縣「富宇明星匯」華廈3年轉手2次，總價狂漲521萬。（圖／shutterstock）

陳立翔表示，新豐鄉位於新竹縣的偏鄉，房價基期相對較低，最近幾年受惠於建設題材與科技題材的發酵，除了在地民眾外，也吸引了不少外來的就業人口入住。以往大多數民眾都會選擇購買透天厝，但近年來眼看區域房價飆漲，很多口袋不深的小資族開始把目光投向大樓、華廈等總價更低的集合住宅，而且隨著營建成本的高漲，各大建商也逐漸加大了興建集合住宅的力度。

東森房屋研究中心經理葉沛堯指出，雖然從長線來看，伴隨廠商進駐及蛋黃區人口外溢，新豐鄉的房市也有望同步受惠，但短期內大量建商進場推案，導致區域去化壓力不小，由內政部不動產資訊平台統計，2022年Q2新豐鄉的新建餘屋（待售）住宅宅數為794宅，相較於2021年同期的310宅，增加了484宅，成長幅度高達156.13%，再加上今年房市變數重重，因此建議屋主切忌盲目樂觀，避免誤判行情而導致交易週期拉長，影響資金回籠的速度。