房市利空轟炸！六都11月交易量創6年新低　高雄2708棟成最大苦主

11月建物買賣移轉棟數出爐！六都交易量僅1.86萬棟，創下近6年來同期新低，尤其高雄下半年房市直接入冬，總計僅2708棟。專家對此表示，因受國際情勢、升息、股市動盪等多方影響，六都交易量明顯下滑，市場步入盤整階段，但仍樂觀看好已逐漸有回籠趨勢。

▲高雄今年房市「虎頭蛇尾」，交易量創14年來同期新低。（示意圖／ENews資料畫面）

根據六都地政局資料顯示，六都11月建物買賣移轉棟數為1.86萬棟，移轉棟數創下近6年以來的同期新低，且年減幅度達到28%，雙北與台南都創下6年同期新低，高雄市更是創下14年以來同期新低，今年虎年房市上半年火熱，下半年由盛轉衰，全年房市虎頭蛇尾。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年房市利空不斷，包括俄烏戰爭、美國暴力升息、台股大跌近六千點，資金面由寬鬆轉向緊縮，導致房市交易量明顯下滑，11月的房市移轉創下近年新低，就反映10月的市場買氣觀望交易量下滑，全年32萬棟不保，房市步入盤整階段。

根據地政局資料顯示，台北市11月建物買賣移轉棟數為1999棟，年減26%，六年同期新低，新北市4238棟，年減4成，桃園市11月建物買賣移轉棟數3724棟，年減16%。

台中市則因為北屯與烏日持續有大量交屋撐住，11月移轉棟數4286棟，年減10%，台南市11月建物買賣移轉棟數1610棟，年減28%，創下6年同期新低，高雄市2708棟，月小增6%，但移轉量年減達43%。

曾敬德表示，全年移轉棟數跌破32萬棟機率非常高，不過短時間利空都逐漸淡化，市場買氣有築底緩步回籠的跡象。

▲六都近年11月建物買賣移轉棟數。（圖／信義房屋提供）