豪宅買嘸2年急轉手!總價2.98億成交 專家歎:虧了

| 日期: 2022-11-24 11:27 | 編輯: 曾亭皓 | 分類: 生活新聞 | 瀏覽數: 0

景氣真的差?信義區指標豪宅「琢白」,今年首度出現交易,9樓戶於6月以2億9888萬元成交,換算每坪約205.5萬元,據了解,買家為「九昱建設」採無貸款方式買進,而此戶前屋主是法人「新秋有限公司」,甫於去年1月以2億9495萬元買下,持有一年多出售,帳面上小幅增值393萬元。但專家認為,其實光房仲服務費、代書費就超過獲利了,更何況豪宅裝潢費動輒千萬。

 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「琢白」在信義區屬於精品豪宅,除了早期預售期間,曾出現196萬的單價,其他戶戶都超過200萬以上,已購住戶不乏年輕富豪、藝人、外資、港澳、外籍人士等,甚至有的資金是從海外回台置產,為了隱密低調,所以多數都選擇採不貸款的方式,現金購置,顯示超強吸鈔力! 

 

第一建經研究中心副理張菱育指出,該戶雖然帳面上有增值,不過因為持有不到2年即轉手,根據房地合一2.0規定,境內法人持有2年內轉手獲利,需課徵45%的稅率,但若屋主有其他費用單據,像是仲介費、裝潢費、代書費等,則可認列為成本依據,可在獲利中扣除,也就是若此交易透過仲介成交,光房仲服務費、代書費可能就超過帳面獲利的393萬元,更何況豪宅裝潢費動輒千萬,因此,這筆交易應可免課徵房地合一稅。賣方應是公司資產配置考量,才會短時間就釋出銷售。

 

今年單價逾200萬豪宅交易 累積26筆總銷84.4億

 

台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄,2022年單價站上200萬元的豪宅交易共有26筆,總銷金額約84.4億元,最高單價為信義聯勤,260萬;交易量最多的豪宅是「潤泰敦峰」,達9筆,成交單價落在201.9~239.9萬元之間;其次為「信義聯勤」和「西華富邦」,分別都有6筆交易;而「琢白」、「代官山」、「文華苑」、「華固名鑄」、「聯合大於」等豪宅,則分別有1筆進入200萬俱樂部成員。

 

張旭嵐指出,今年受到升息、烏俄戰爭、全球經濟下行等的影響,股市從高點大跌,對部分高資產族的布局或許有影響,導致今年揭露至十月交易為26筆,稍低於去年同期的32筆,不過富豪置產多半以公司規劃,或家族資產配置為優先考量,和整體房市走勢脫鉤,加上購置A級豪宅不僅保值,也能彰顯地位,有利事業拓展,因此仍有不少富豪搬現金,甚至以創高價收藏頂級豪宅。

 

最後更新時間:2022-11-24 11:28

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