跟余文樂當鄰居!頂新魏家捧2.7億現金買豪宅 專家揭背後目的

| 日期: 2022-11-23 15:21 | 編輯: 曾亭皓 | 分類: 生活新聞 | 瀏覽數: 0

實價揭露今年六月,頂禾開發所推的中正區豪宅頂禾園有新交易,8樓戶含五個車位共216.74坪,以現金2億7426萬賣出,單價為170萬,而新買家為魏姓自然人。去年初,魏家也以同樣的單價買下11樓戶,應為家族型置產。

 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,頂禾園為中正區大坪數豪宅,2015完工至今,屋齡約7年,樓高20層,一層一戶150坪,旁邊緊鄰幸町日式宿舍,頗具文化特色,雖然非大型豪宅社區,總共才19戶,實價登錄至今僅十筆交易,不過因住戶中有魏家和港星余文樂,所以在中正區內頗具盛名。頂禾園的最高單價為17樓戶的216.7萬,而最新的170萬,和去年11樓戶單價相同,算是便宜入手,因此算是符合近年的交易行情。

▲頂新魏家再砸2億7426萬買下頂禾園8樓戶。(示意圖/shutterstock)

建商自購 定錨作用+品質背書

 

觀察近年自家人捧場自家建案的案例並不少,包括年初松濤苑11樓戶由「潤泰新」關係企業「鵬霖投資」,花8.2億現金買下,換算單價250萬。大安傳家高樓層有三戶,由「江陵機電」林家以「旭海投資」名義購入,並以單價178萬創社區新高。去年富邦蔡家也以233萬的高單價,買下西華富邦高樓層,元利建設的祥鼎投資,亦用單價299萬買下ONE PARK TAIPEI信義聯勤的32樓戶。

▲統計近兩年自家人捧場自家建案例子。(圖/台灣房屋提供)

 

張旭嵐表示,自家人買下自家建案,有三個目的性,一個是定錨效應,通常在開賣之初,家族買下第一戶,為社區身價定錨,而之後買的自家交易就算沒有創高,也具有穩定行情之效;其次是對興建品質背書,對建商而言,自建豪宅規格和風格也較偏好自家需求,因此常見買下多戶家族同住;同時建商入住也增加客戶信心,多少也為社區維護管理做保證。

 

近兩年家族成員買自家豪宅建案的案例,至少有10筆,其中有9筆都採取無貸款的方式購入。第一建經研究中心副理張菱育指出,開發商興建豪宅或是地段條件佳的建案,往往會保留一些「建商保留戶」不對外銷售,當家族成員有需要時,再釋出給「自己人」購置,也因資產都在家族企業名下,資金配置較靈活,因此購屋時往往也不太需要貸款。

最後更新時間:2022-11-23 15:21

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