海外置產潮升溫！詢問度多2倍　熱門地點「柬埔寨」也上榜

近期兩岸情勢緊張、國際經濟震盪，加上選舉將近，國內房產市場轉往觀望態度，近期越來越多買家將目光放往國外不動產市場，據21世紀不動產統計，近一個月接到詢問「海外置產」的來電，比起去年同期達到2倍之多。21世紀不動產企劃研究室指出，新一波的海外置產潮正在形成，隨著10月13日起實施0+7免居家檢疫，出國實地考察的成本大大下降，增加了許多民眾海外置產的動力與信心。

▲新一波的海外置產潮正在形成，購屋民眾心態改變。（示意圖／資料畫面）

台人熱門置產國家包括日本的東京、大阪；馬來西亞的吉隆坡、馬六甲；越南的胡志明、河內；泰國的曼谷、清邁、柬埔寨的金邊、施亞努等。

對此，專營泰國及澳洲海外房地產的21世紀不動產忠孝光復加盟店總經理李維鑫表示，泰國同樣也正臨房市價格盤整，其實對海外置產而言，是難得的入場時機，再加上泰國是東南亞疫情管控優良的指標國家，雖然經濟受到疫情影響，但國家建設與大型開發案進度依舊，甚至有提前的狀況，代表國家發展的體質與基礎良好，對投資者而言是個顯著的良性資訊。

另外，深耕越南河內多年的21世紀不動產越南尚好房屋加盟店總經理藍鼎傑也補充，越南房地產首當其衝的是「店舖」的租賃市場，因為它已經快速的反應全球變化下的立即損傷性，然而因為租賃市場的受創，預期會加快河內房地產在新舊城區的世代交替，新城區將有機會凸顯嶄新力道。

▲近一個月接到詢問「海外置產」的來電，比起去年同期達到2倍之多。（圖／21世紀不動產提供）

兩岸情勢緊張　民眾海外置產考慮「移居」

海外置產潮逐步升溫，相較以往「投資」性質不同，民眾心態轉變，多以「移居」可能性進行篩選。21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示，2011年的海外置產潮比較偏向「投資」面向，大部分為置產後出租給當地的居民，然而，今年爆發的海外置產潮的民眾則比較關注「移居」的可行性，作為兩岸局勢緊張之下的保險，董家菱提醒，每個國家對於外國人的居留政策大不相同，能夠購買當地的房地產不代表就保證能移居當地。

海外置產的注意事項

21世紀不動產提醒，民眾購屋前一定要先了解「外國人在當地置產限制」及「匯率問題」，參考當地國家匯率穩定程度等。建議最好能實地了解當地情況，觀察周邊環境、人潮、車潮、商業化程度、物價水平、可能租客的水準及付款能力等。

另外，金流一定要清楚透明，入場時的付出費用、退場時的匯回費用；其他需要付出費用：稅務、管理費、物業管理費用；行政手續，包括銀行開戶、簽約的流程等，都需要先弄清楚。