砸7.5億買老透天!高雄建商出招獵地 整排老屋「打包」帶走

| 日期: 2022-11-22 12:11 | 編輯: 曾亭皓 | 分類: 生活新聞 | 瀏覽數: 0

近年高雄房市熱絡,直至今下半年才逐漸「變天」,買氣不如以往,曾有專家分析,除了大環境因素影響,其中台積電設廠變數也是主要原因之一。即便如此,高雄建商仍持續插旗獵地,據最新統計資料發現,建商已將目光陸續轉往大面積收購老屋,包括高信建設、仰德建設都砸重金一次包下整排老屋,對此,專家認為主要還是買地不買屋,其中隱藏2大優勢。

▲仰德建設一次收購鹽埕區建國四路上整排2層樓70年老透天。(圖/台灣房屋提供)

 

高雄建商破億收購整排老屋 專家曝2優勢


根據內政部最新實價揭露,今年6月,位於高雄市苓雅區中正二路及和平一路177巷裡,合計一共17棟屋齡49年的老透天,有買家大手筆全部打包,據了解,買方為「高信建設」,為高雄上櫃建商永信建設旗下關係企業,以中正二路門牌老透天,每棟以總價4,000~6,600萬元不等成交,合計17棟建物豪擲總價約7.5億元,合併取得共約345.73坪商五用地,如換算地價每坪單價達218.1萬元,刷新苓雅區近五年來地價新高!

台灣房屋美麗島中正加盟店店東劉坤旺表示,市場早有消息,建商有意以高價收購整合此區段標的,以實價已揭露資訊,本次交易標的共包含中正二路上7棟屋齡49年的3層樓透天、和平一路上1棟49年3層樓透天及後方和平一路177巷整排共9棟49年2層樓透天,尚有部分標的持續整合中。

劉坤旺認為,建商收購這些高齡老屋,主要還是買地不買屋,整合後可取得更大更完整基地,加上老透天如符合危老重建資格,亦可增加額外建築容積獎勵,有利未來建案規劃,而此基地位處苓雅區精華地段,屬於文化中心優質商圈,基地面臨主要幹道中正二路,距離捷運文化中心站出站就到家,對面就是原本的大統百貨和平店,整體住商機能佳,以隔壁位於和平一路上的中古大樓「仰德」,歷史最高成交單價已有4字頭實力,推估未來推案,市場期待值高。


無貸款豪擲約2.1億 整排老屋霸氣「全包」


建商豪氣打包整排老屋交易不只一樁!據實價登錄揭露,今年4月,位於高雄市苓雅區凱旋二路31巷,整排5棟屋齡47年的3層樓老透天,每戶以最低總價約3980萬元,最高約4616萬元成交,買家同為「永信建設」,一口氣以無貸款豪擲約2.1億元,一起打包收購,合併取得約151.27坪住四用地,換算地價每坪約140萬元,目前這五棟老屋已經拆除夷為平地,將與相鄰的主基地合併推案!

另外,今年上半年高雄鹽埕區建國四路上整排屋齡超過70年的2層樓超高齡老透天,其中5棟及其正後方位於新樂街242巷的2棟老透天,總計7棟建物分批被建商收購!據了解,買方為高雄知名建商「仰德建設」,以李姓董座名義買下,平均每棟取得總價約2300~2500萬元,總花費約1.8億元,以合併取得土地面積208.12坪換算,地坪單價達89.6萬元,創下鹽埕區近7年來次高地價!

▲永信集團旗下高信建設,以總價7.5億元,收購苓雅區17棟49年老透天。(圖/台灣房屋提供)


不過,事實上,建國四路上這一整排共6棟的2層樓老透天及後方新樂街242巷的3棟透天及1筆土地,皆已由建商整合取得完畢,只是其中有三筆交易,目前實價尚未揭露,因此建商實際上,共收購合計9棟建物及1筆土地,總計取得約285.24坪商四用地,估計整合總花費應突破2億元!整合後取得前臨路、後臨巷的完整方正基地,日後推案也更具可期性。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高雄雖然商圈重心北移,不過南高雄像苓雅、鹽埕、新興、前金等行政區,近年仍成為不少建商推案主力區,然而這些區域開發早且成熟,高齡老屋多,具開發規模的素地有限下,透過整合這些相鄰建物,取得具規模的開發基地,成為建商主要獵地方式之一,高齡老屋建物價值性並不高,建商主要看上的都是其土地價值,如地上物如符合危老重建,亦可增加建築容積獎勵,看準地段價值,建商誓在必得下,也更願花錢花心力整合收購,以利未來推案。

▲2022高雄連棟老透天收購交易。(圖/台灣房屋提供)

最後更新時間:2022-11-22 12:12

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