房市提前入冬？升息過猛豪宅也撐不住　專家：房價要跌了

為對抗居高不下的通膨壓力，美國聯準會昨（2）日再度宣布升息3碼，這也是美國今年3月以來第6次升息，此消息引發連鎖反應，面對台灣央行緩步升息，台灣賣房救股、資金移轉明顯，不少投機客慘遭股市套牢，無力護盤房價，就連台北市信義區近期也出現豪宅降價成交個案，讓房市專家Sway不禁嘆：現在不管政府打不打房，房價都會跌。

▲「冠德信義」9月傳出最低交易單價。（圖／擷取自google 地圖）

據實價登錄資料顯示，信義計畫區「冠德信義」C棟12樓戶加4車位，今年9月以總價4.1億成交，換算單價約188.4萬，相較過去每坪要200萬的價格，身價明顯降低，成為「冠德信義」最低單價交易紀錄。不僅如此，觀察信義區今年前三季破億大樓交易量，相較去年更是直接少了一半，豪宅買氣不如盡理想，而年底選舉恐也會帶來連帶影響。

Sway指出：「房市跌價早開始」，雖然這是九月的交易，但彼時美國聯準會瘋狂升息，台灣賣房救股、資金移轉明顯，在股市套牢的房市投機客，無力護盤房價，只好一個個議價賣掉，豪宅是市場先驅，他掉價之後，就會是一般住宅的跌價。

對於昨日升息三碼的消息，Sway直呼「真是太恐怖了，資金將再度被抽離」。他表示，有人估計明年底才會落底，那麼房市跌幅就會更多，政府打不打房，房價都會跌。

近期房市不平靜狀況，Sway點名6大區域須更加小心，包括台北「共構宅燒掉卻只有一戶住戶，空轉嚴重」；新北「賠售區持續套牢，開高價區賣不動，樹林建商倒閉」；新竹「交叉投資股房者，最苦，雙雙套牢」；台中「預售出現每坪賠3萬退錢，網路新聞全面封鎖」；台南「交屋潮比新台積電完工還早，市場冰凍」；高雄「多個預售屋零成交，投資客全面退燒，自住市場撐不住虛漲的房價」。