台中大樓恐怖大火「惡房東遭起底」

台中市中區興中街一棟大樓昨（6日）下午4時突然發生嚴重火警，釀成7死6傷的悲劇。目前警方已成立專案小組調查，也有住戶爆料，莊姓女房東買下旅館改建成41間套房外租，雖已有租金作為收入來源，但平時經常撿拾資源回收物並堆積在樓梯間，在火警發生時嚴重阻礙逃生及救援，女房東硬拗「我是做環保啊」。

▲（圖/翻攝自TikTok）

莊姓女房東將這棟屋齡35年的大樓，間隔成41間的小套房，以每月5000至7000元的價格出租，因此住戶頗多。火警的目擊者柳川里里長蔡翠碧受訪時指出，她趕到大樓時，就看到莊姓女房東囤放在1樓的垃圾已經燒了起來，大樓濃煙密布，火勢一發不可收拾，還不斷往上延燒。事實上，過去附近的鄰居也對莊女的舉動頗有怨懟，埋怨莊女經常在外撿拾資收物、雜誌等，然後囤積在走道、樓梯間等公共區域，胡亂堆置造成逃生通道受阻。

針對莊女堆放雜物一事，台中市環保局指出，近一年已開立11次罰單，但卻一張都沒繳，其中9件已移送強制執行，另外2件催繳中。且在火警發生前2天才完成一樓及公共區域代履行「強制清除」，將垃圾及資源回收物清除掉。沒想到短短2天時間，大樓唯一的逃生出口竟又被堆滿雜物，導致6日下午火警時釀成遺憾，至於確切起火原因尚在調查當中。

▲（圖/翻攝自TikTok）

然而，莊姓女房東的糾紛不止如此，過去她曾打算將這棟大樓出租給一名吳姓男子經營飯店，雙方在2019年4月簽訂合約書，約定租賃15年3個月，每月租金21萬元，每5年調高5%，當時簽訂合約時，吳姓男子還繳付押金42萬元給莊姓女房東。

結果莊女卻以房客還沒搬離等離由，拖了3個多月仍遲遲不交屋，導致吳男最後受不了另租他處，雙方協議退還42萬元押金，莊女原本已經同意，但後來又稱無能力清償遭吳男提告，請莊女支付包括42押金在內的155萬2992元損失，結果她還反控吳男要求清空大樓設備和壁紙，一句「不租了」造成她重大損失。

莊女還辯稱，她曾打電話告知吳男來辦理交屋，但吳男卻一再要求清空整棟房子原有設備，等她清空後，吳男卻又遲遲不辦理交屋，也不同意讓她收取頂樓架設基地台費用，還說飯店牌照申請不下來，等等理由不願承租。

不過仲介出庭作證指出，受吳男委託和莊女簽訂租賃合約，在受委託過程中，莊女從未主動通知吳男可以交屋，「都是我們仲介去協商，最主要是飯店內的房客無法清空」，不僅無法交屋後續還經2次協調延展交屋日，最後仍無法交屋。

法官審酌，按契約當事人一方延遲給付，另一方得催告履行，若於期限內不履行則解除契約，在租賃關係消滅前，莊女雖不負返還責任，但租賃關係已消滅，吳男請求返還押金也是於法有據。不過因吳男未提出具體營運飯店的計畫，且依雙方契約，「起租日前3個月為裝潢期，租金以0元計」，因此不准許吳男索取113萬2992元損害賠償。